千葉県の空き家を「あげます」で手放せる？私道の家と買取の差

千葉県の空き家は、建て替えできないと「あげます」でも引き取り手が見つからないのか？

見つからないとは限りません。ただ、幅4m以上の道路に2m以上接していない家は、もらう人が建て替えに使えないぶん候補が限られます。

いま手元にあるのは、親が長く住んでいた家と、車がすれ違えないほど細い私道かもしれません。家の中はまだ片付いておらず、固定資産税の通知だけが毎年届きます。売るほどの値は付かないだろうから、せめて誰かにもらってほしい。そう考え始めた段階で、最初に確かめるのは家ではなく、家の前の道です。

空き家の前の私道は道路か：建て替えできるかの分かれ目

建て替えできるかどうかは、家の古さではなく、敷地が接している道の扱いで決まります。親の家の敷地が道路に2m以上接していなければ、そこに建物は建てられません（建築基準法第43条第1項）。ここでいう道路は同法第42条で決まっていて、原則は幅員4m以上の道です。

幅が4mに足りない道でも、特定行政庁が指定したものは道路とみなされます（第42条第2項、いわゆる2項道路）。この場合は道の中心線から2mの線が道路の境目になります。建て替えるときは敷地をその線まで下げ、下げた部分には塀も建物も置けません。

私道でも、特定行政庁から位置の指定を受けた道（第42条第1項第5号）や、開発の許可を受けて造られた道（同項第2号）は道路に数えます。困るのは、どの扱いにも当たらない私道だけに面している家です。その私道は法律上の道路ではないので、敷地が道路に接していないことになります。今の家を壊すと、同じ場所に新しく建てる確認が下りません。

道路に接していない敷地でも、第43条第2項の認定や許可を受けて建てられる場合はあります。ただ、これは敷地ごとの判断で、申請してみないと結果が分かりません。条文の原文は建築基準法（e-Gov法令検索）で確かめられます。

自分の家の前の道がどれに当たるかは、条文を読むより、役所で道路の種別を聞く方が早く分かります。建築確認を扱う窓口は、市によっては市役所の担当課、町村によっては県の出先機関に分かれます。まず家のある市役所か町役場に電話し、地番を伝えてどこで聞けばよいかを尋ねてください。

もらう側から見ると、建て替えできない土地の使い道は、今の家を直して住むか、隣の土地と合わせて使うかに絞られます。家が傷んでいれば前者も難しくなり、話は隣の家の持ち主に行き着きます。売りにくさの理由を順に追うなら「再建築不可物件はなぜ売りにくいのか」の記事が詳しく、ここで押さえたいのは、道の扱いが決まらないうちは譲り先も決めにくいという一点です。

千葉県の空き家の数と、県が用意している相談の窓口

総務省の住宅・土地統計調査（令和5年）では、全国の空き家は約900万戸でした。住宅全体に占める割合は13.8％です（総務省 住宅・土地統計調査・令和6年4月公表）。千葉県の総住宅数・空き家数・空き家率は、同じ調査の都道府県別の集計に千葉県の行として載っています。自分の地域の状況を数字で見たいときは、総務省統計局のサイトからその集計を開いてください。

千葉県は、県のサイトに空き家対策のページを設けています。住まいの専門相談機関を案内するページもあり、役所の窓口だけで答えが出ない相談の入り口になります。リンクは「千葉県の空き家をあげる前によくある質問」の節のQ6に置いています。

県の中でも、空き家の置かれ方は一様ではありません。房総半島の南の市町には、空き家バンクを設けて移住を考える人に家を案内しているところがあります。館山市・南房総市・鋸南町・御宿町・富津市・鴨川市などです。いっぽう千葉市や習志野市のような住宅地では、細い私道に面した古い区画の家が、相続をきっかけに空き家になる形が見られます。

南の市町の家なら、住む人を探す経路が役所の側にもあります。北西の住宅地の私道沿いの家は、土地としての使い道が見込まれやすい代わりに、建て替えできるかどうかで引き取り手の顔ぶれが大きく変わります。同じ「あげます」でも、どちらの地域の家かで、探す相手が違ってきます。

放っておいて次に起きるのは、建物の傷みと、市町村からの指導です。屋根や塀の傷みが進むと、空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、市町村から管理について指導や勧告を受けることがあります（同法第13条・第22条）。勧告を受けたときに税の扱いがどう変わるかは、「空き家の「あげます」譲渡で起きる問題と費用の目安は？」の節で金額とともに扱っています。

名義が亡くなった親のままの空き家を、あげることはできるか

登記簿の名義が亡くなった親のままなら、その空き家を今すぐ誰かにあげることはできません。あげる契約を結ぶのは所有者で、名義を移す登記も、所有者からもらう人へ向けて申請します。親が亡くなった時点で、家は相続人のものになります（民法第896条）。相続人が複数いれば、全員の共有です（民法第898条）。誰が引き継ぐかを遺産分割の話し合いで決めるまでは（民法第907条）、一人で「あげます」と言っても登記は動きません。

相続登記には申請の期限があります。不動産登記法第76条の2第1項により、相続で不動産を取得した人は、相続の開始とその取得を知った日から3年以内に名義の変更を申請しなければなりません。この決まりは2024年4月1日に始まり、それより前に起きた相続も対象です。期限は、2024年4月1日と、相続で取得したと知った日の遅い方から数えて3年です。

自分の期限を確かめるときは、親が亡くなった日ではなく、自分が相続で取得したと知った日を起点にします。2024年4月1日より前から親の死亡と家の相続を知っていた方は、2027年3月31日が期限です。2024年4月1日より後に知った方は、知った日から3年が期限です。期限は2027年3月31日より後にずれます。

遺産分割がまとまらないときは、相続人であることを登記官に申し出る相続人申告登記という手続きがあります（不動産登記法第76条の3第1項）。申し出ると、期限内に登記を申請する義務を果たしたものとみなされます（同条第2項）。ただし名義は移らないので、この手続きだけでは、やはり誰にもあげられません。

登記を放っておいた場合に起きることは「土地の名義変更をしないとどうなるか」の記事に順を追ってまとめてあります。決める順番は、相続人の顔ぶれを戸籍で確かめ、誰が引き継ぐかを決め、名義を移してから譲り先を探す、の流れです。譲り先探しを先に始めてしまうと、相手が見つかったのに渡せないという場面が生まれます。

千葉県の空き家を手放す方法はいくつあるか？あげますと買取を含む5つ

手放す先は、個人に譲る・空き家バンク・相続土地国庫帰属制度・仲介・買取の5つで、建物が残ったまま出せないのは国庫帰属だけです。

名義の手当てが見えてくると、次に迷うのは誰に渡すかです。方法は、お金を受け取れるか、建物を残せるか、決まるまでの期間が読めるかで分かれます。私道に面した建て替えできない家では、同じ方法でも、決まるまでの期間と相手の顔ぶれが普通の家とは変わります。

1. 空き家を個人に無償で譲る（あげます掲示板・知人・隣の家）

個人に譲る方法は、お金がかからない代わりに、相手探しと書類のやり取りを自分で受け持ちます。地域の情報交換の掲示板に「あげます」と載せる、知人に声をかける、隣の家の持ち主に話を持ちかける、が主な入り口です。

建て替えできない家で最初に当たりたいのは、隣の家の持ち主です。隣の敷地が建築基準法の道路に接していれば、二つの土地を合わせて一つの敷地として使える場合があります。そうなると、ほかの誰が受け取るよりも土地の使い道が広がります。隣の家にとっては、受け取る理由がはっきりしている話です。

掲示板で募ると、見に行きたいという連絡は来ても、道路の話を聞いた時点で止まることがあります。もらう人の多くは、直して住むか、物置や作業場として使う前提で探しています。募集の時点で、建物の傷み具合と、水道や電気がまだ使えるかを書いておきます。そうすると、話が途中で止まりにくくなります。

知人に譲る場合は、関係が近いぶん、書面を作らずに済ませがちです。あとで固定資産税の通知がどちらに届くか、家財をどこまで残すかで食い違うと、関係そのものに響きます。相手が誰であっても、決めたことは契約書に残す前提で進めてください。

千葉県の別荘地にある家を同じ方法で譲る段取りは「千葉県の別荘は『あげます』で手放せる？贈与の手順と買取の差」の記事にあります。住宅地の私道沿いの家とは、管理費の有無や相手の探し方が異なります。

2. 千葉県の市町村の空き家バンクに載せる

空き家バンクは、市町村が空き家の情報を集め、住みたい人や使いたい人に向けて公開する仕組みです。千葉県では、房総半島の南の市町を中心に、移住の案内と合わせて運営しているところがあります。載せられる物件の条件、契約の進め方、不動産会社が間に入るかどうかは市町村ごとに違います。登録の前に、その市町村のページで要件を読んでください。

建て替えできない家でも登録を受け付けるかどうかは、市町村の決まり次第です。登録できても、閲覧する人の多くは住む家を探しています。建物がそのまま使えるかどうかが、反応を左右します。屋根や水回りが傷んでいる家は、問い合わせが無いまま期間が過ぎることがあります。

県内で空き家バンクや空き家の活用の窓口を設けている市町村の一部と、そのページは次のとおりです。

表に無い市町村でも、空き家バンクを設けているところはあります。家のある市町村の名前と「空き家バンク」で役所のサイトを探すか、住宅や都市計画の担当課に電話で聞いてください。登録の受付が止まっている時期もあるので、載せたい月が決まっているなら早めに確かめます。

3. 相続土地国庫帰属制度を使う（建物付きの空き家は対象外）

相続土地国庫帰属制度は、相続などで取得した土地を、一定の要件のもとで国に引き渡せる制度です。手放す先が見つからない土地の受け皿になりますが、建物がある土地は申請できません。家が建ったままでは出せないので、使うなら先に解体して更地にします。

法務省の相続土地国庫帰属制度の案内には、申請できない土地や、審査で認められない土地の条件が並んでいます。私道に面した家では、敷地の一部がほかの人の通路として使われていないか、境界がはっきりしているかが問われます。ここで引っかかると、解体しても国に引き渡せません。審査の手数料と、承認されたときに納める負担金もかかります。負担金は、宅地は原則20万円です。

解体の費用は、建物の大きさだけでなく、重機が入れるかどうかで変わります。細い私道の奥の家は手作業の割合が増え、廃材の運び出しにも手間がかかります。費用の組み立ては「空き家の解体費用はいくらかかるか」の記事にまとめてあります。国庫帰属を考えるなら、解体費と負担金を足した額を出します。その額を、ほかの方法で手放すときの費用と並べてから決めてください。

解体した翌年度からは、土地に住宅用地の税の扱いが効かなくなります。審査の結果が出るまで更地のまま持つ期間が長いほど、その間の固定資産税が重くなります。解体の時期は、申請の準備がどこまで進んでいるかを見て決める方が、無駄が出ません。

4. 空き家の売却を不動産会社の仲介に頼む

仲介は、不動産会社に買主を探してもらう方法です。成約したときには仲介手数料がかかります。その上限は、宅地建物取引業法第46条に基づいて国土交通大臣が定めています。当社が買い取る場合は仲介手数料はかかりません。

建て替えできない家を仲介で売ると、買主が住宅ローンを組みにくいという壁に当たります。金融機関は土地と建物を担保として評価するので、新しく建てられない土地は評価が付きにくくなります。買主は現金で買える人に絞られます。広告を出してから内覧が入るまでの期間も、長めに見ておくことになります。

それでも仲介が合う家はあります。2項道路に面していて、道の中心線から2mまで敷地を下げれば建て替えられる家があります。こうした家は建て替えできない家とは扱いが違い、一般の買主にも届きます。自分の家がどちらに当たるかを役所で聞いた種別で確かめてから、仲介か買取かを選んでください。

5. 空き家を買取業者に買ってもらう

買取は、不動産会社が自ら買主になって買い取る方法です。買主を探す期間が無いので、価格に合意すれば、引き渡しの日を自分の予定に合わせて決められます。片付いていない家や傷んだ家を、そのままの状態で引き渡せるのも特徴です。

代わりに、価格は一般の買主が買う水準より低くなります。業者は買ったあとに片付けや解体、修繕をして、次の買主に売ります。その費用と、売れるまでの期間の負担を差し引いた額を出すからです。私道に面した家では、通行や掘削の承諾がそろっているかどうかで、その差し引きの大きさが変わります。

選ぶときは、提示された金額だけで決めないでください。どの費用を誰が負担するか、引き渡しの日はいつか、契約の後に金額が変わる条件があるか。この3点を書面で受け取り、比べる材料にします。

空き家の「あげます」譲渡で起きる問題と費用の目安は？

評価額300万円の空き家なら、もらう人は名義を移す登記に登録免許税6万円を払います。名義が親のままなら、あげる側はその前に相続登記を済ませます。

譲り先が見つかりかけた段階で出てくるのが、お金と責任の話です。0円で渡すのだから費用もかからない、と考えていると、登記の税、その年の固定資産税、引き渡した後の不具合の扱いで話が止まります。どれも一つひとつの金額は大きくありません。それでも、誰が払うかを決めていないと、譲る話そのものが流れます。

1. 固定資産税：空き家をあげた年も1月1日の名義人に1年分

毎年1月1日の時点で登記簿に所有者として載っている人に、その年の固定資産税がかかります（地方税法第343条・第359条）。3月に空き家をあげて名義を移しても、その年の分は、あげた側に1年分の通知が届きます。売買では日割りで精算するのが一般的です。無償の譲渡では、精算しないまま終わることがあります。払ってもらうなら、契約書にその旨を書いておきます。

金額の見当は、通知書の課税標準額から付けられます。標準の税率は1.4％で（地方税法第350条）、200平方メートル以下の住宅の敷地は、課税標準が価格の6分の1になります（地方税法第349条の3の2）。たとえば土地の価格が600万円なら、課税標準は100万円で、土地の分の税額は1.4万円です。建物の分と、都市計画税がかかる区域ならその分が別に加わります。

この6分の1の扱いは、市町村から管理不全空家等や特定空家等として勧告を受けると外れます（地方税法第349条の3の2）。勧告に至るまでの流れは「空き家の固定資産税が6倍になる条件」の記事にあります。譲り先を探している間も、屋根や塀の傷みを放っておかないことが、税を今の水準に保つ前提になります。

2. 相続登記：あげる前の名義移しの登録免許税

名義が親のままの空き家をあげるには、先に相続登記で名義を相続人に移します。期限の決まりは「名義が亡くなった親のままの空き家を、あげることはできるか」の節で扱いました。ここで問題になるのは費用の方です。

相続登記の登録免許税は、固定資産税の評価額の0.4％です（登録免許税法 別表第一）。評価額が土地と建物で合わせて300万円なら、税額は1.2万円になります。これに戸籍や住民票を取り寄せる実費が加わり、司法書士に頼むならその報酬もかかります。報酬は事務所ごとに決まるので、見積もりで確かめてください。

続く贈与の登記では、登録免許税が評価額の2％に上がります（登録免許税法 別表第一）。同じ300万円の家なら6万円です。贈与の登記の費用は、もらう側が払う形でまとまることが多くあります。ただ、法律で負担者が決まっているわけではありません。どちらが払うかは、契約書で決めておきます。

3. 契約不適合：無償であげた空き家でも責任が残る場合

贈与では、あげる人は、贈与の目的として特定した時の状態で引き渡すと約束したものと推定されます（民法第551条第1項）。売買の売主が負う契約不適合の責任（民法第562条）や、代金の減額（民法第563条）、損害賠償と解除（民法第564条）と比べると、あげる側の責任はずっと軽く置かれています。

ただし、相手に何かをしてもらうことを条件にした負担付きの贈与では、あげる人は、その負担の限度で売主と同じ責任を負います（民法第551条第2項）。「今年の固定資産税の分を払ってほしい」といった条件を付けると、負担付きの贈与に当たる可能性があります。条文は民法（e-Gov法令検索）で確かめられます。

費用の目安は、何を条件にしたかで変わります。たとえば、上の固定資産税の例の1.4万円を払ってもらう約束をしたなら、責任を負う範囲は、その1.4万円が目安になります。条件を付けない贈与にするか、付けるなら中身を小さく書くかで、あとに残る責任の大きさが決まります。

責任の重さとは別に、知っている不具合は書面に書いて渡してください。雨漏りの跡、動かない給湯器、床下の湿気。受け取った側が承知していたことが紙に残っていれば、引き渡した後に話が戻りにくくなります。

4. 私道の承諾：空き家をもらった人が水道や下水を引き直せるか

私道に面した家で、もらった人が暮らし始めてから困るのが、私道の通行と、水道管や下水管を通すための掘削です。私道の持分が家についていない場合や、持分があってもほかの持ち主の承諾が要る場合があります。そのとき承諾書が無いと、配管の工事に入りにくくなります。

2023年4月からは、民法第213条の2で、他人の土地に配管などを通す権利と、事前に通知する決まりが設けられました。それでも実際の工事の段取りは、私道の持ち主との話し合いで進むことがほとんどです。持ち主が亡くなって相続人が増えていると、承諾を集めるだけで時間がかかります。承諾料を求められることもあり、費用は相手次第です。

承諾書が取れない家を売るときの実務は「私道の承諾書がもらえない家の売却」の記事に詳しくあります。あげる場合も、承諾の有無をもらう人に先に伝えることが、あとで話を戻さないための条件になります。

なお、この記事の税務・法務に関する記載は一般的な情報提供であり、個別の事案についての判断ではありません。適用の可否や具体的な税額については、税務署または税理士、登記については司法書士、境界や隣地との権利関係については弁護士や土地家屋調査士など、それぞれの専門家にご確認ください。当社は不動産の買主であり、税務や法律の代理はできません。

千葉県の空き家をあげるとき、あげる側ともらう側は何をどの順でするか？

あげる側は、名義を移してから贈与契約書を交わします。もらう側は道路の種別と税を確かめ、1年にもらった財産が110万円を超えれば贈与税の申告をします。

相手が決まりかけた日から、引き渡しの日までに動くことは、あげる側ともらう側で分かれています。片方だけが準備を進めても、登記は二人そろわないと申請できません。お互いが何をいつまでにするかを、最初の打ち合わせで紙に書き出しておくと、途中で止まりにくくなります。

1. あげる側（譲る側）の手順：空き家の名義を移してから贈与契約を結ぶ

あげる側の手順は、名義の確認から始まります。順番は次のとおりです。

1. 法務局で土地と建物の登記事項証明書を取り、名義を確かめる。公図で前面の私道の地番も調べ、私道の持分が家についているかを見る
2. 名義が親のままなら、相続人で話し合って、誰が引き継ぐかを決め、相続登記を済ませる
3. 役所で前面の道の種別を聞き、建て替えできるかどうかを、もらう人に伝える
4. 家財を残すか片付けるかを決め、残すなら何を残すかを一覧にする
5. 贈与契約書を作る。条件を付けるかどうか、その年の固定資産税の扱い、引き渡しの日、残す家財を書く
6. 引き渡しの日に鍵と書類を渡し、もらう人と一緒に所有権の移転の登記を申請する

契約書を作るのは、書面によらない贈与は、引き渡しが終わるまで各当事者が解除できるからです（民法第550条）。口約束のまま片付けを始め、途中で相手が気を変えると、片付けの費用だけが残ります。

相手が個人ではなく会社になる場合は、税の扱いが変わります。法人に資産を贈与すると、あげた側がその時の価額で売ったものとみなされます。その結果、譲渡所得の課税を受けることがあります（所得税法第59条）。0円で業者に引き取ってもらう話が出たら、契約の前に税務署か税理士に確かめてください。

2. もらう側の手順：空き家の前の道を確かめてから登記と税を払う

もらう側が最初にするのは、役所で前面の道の種別を自分でも聞くことです。あげる側から聞いた話と同じかどうかを、自分の耳で確かめておきます。そのうえで、直して住むのか、物置や作業場として使うのかを決めます。

直して住む場合は、工事の範囲で手続きが変わります。2025年4月の建築基準法の改正で、木造2階建ての家でも、大規模な修繕や模様替えに確認申請が要るようになりました。国土交通省は「大規模の修繕・模様替を行う既存不適格建築物への緩和措置」で、接道を満たさないまま工事を進められる扱いを示しています（建築基準法第86条の7第1項）。条件は、使う人が増える用途の変更を伴わず、特定行政庁が交通・安全・防火・衛生上支障がないと認めることです。工事の前に、設計を頼む建築士と役所に確かめてください。

登記の費用は、「空き家の「あげます」譲渡で起きる問題と費用の目安は？」の節で計算した登録免許税が目安です。名義を移したあとには、県から不動産取得税の通知が届くことがあります。翌年の1月1日からは、自分が固定資産税の納税者になります。

税で忘れやすいのが贈与税です。1月1日から12月31日までの1年間にもらった財産の合計から、基礎控除の110万円を引いた残りに贈与税がかかります（国税庁No.4408 贈与税の計算と税率（暦年課税））。土地は路線価か評価倍率、建物は固定資産税の評価額をもとに評価します。合計が110万円を超えたら、もらった翌年の2月1日から3月15日までに申告します。

千葉県の空き家を買取で区切る場合、相談から入金まで何日かかるか？

当社の場合、物件の情報がそろえば価格の提示まで目安30分、契約まで目安1〜2週間です。早ければ、ご相談から2週間以内にお引き渡しとご入金まで進みます。

譲り先を半年探して決まらなかった、あるいは最初から待つつもりがない。この段階で買取に切り替える方は、日程がどこで延びるかを先に知っておくと動きやすくなります。延びるのは当社の側の工程ではなく、名義と書類の手当てです。

1. 空き家の名義と書類をそろえる：相続登記が要るときは決済日から逆算

一般には、次の書類をご用意いただきます。ご用意いただく書類は個別のご案件によるので、最初のご相談で物件の事情を伺ってから確定します。

• 登記識別情報または権利証（前面の私道の持分がある場合は、その分も）
• 本人確認書類
• 印鑑証明書
• 固定資産税の納税通知書

親から引き継いだ家なら、戸籍などの書類がこれに加わります。私道の承諾書がお手元にあれば、それもお見せください。

お手元から出ていくのは、一般には契約書に貼る印紙代と登記の費用です。登記は、ローンの抵当権が残っていればその抹消、登記簿の住所が今と違えば住所の変更が要ります。名義が親のままなら、相続登記の費用も加わります。ご負担いただく費用も個別のご案件によるので、どれが当てはまるかを登記事項証明書を見ながら確かめます。

相続登記が済んでいない場合は、決済日から逆算して、司法書士と日程を組みます。戸籍を集める期間と、相続人全員の押印を集める期間が、そのまま日程に乗ります。期限の起点の考え方は「名義が亡くなった親のままの空き家を、あげることはできるか」の節のとおりで、制度の案内は法務省の相続登記の申請義務化のページで確かめられます。

2. 価格の提示から引き渡しまで：千葉県から離れて住んでいても進められる

当社は自己資金で買い取るため、契約に融資の特約を付けません。買主の審査が通らずに契約が白紙に戻る、という事態が起きない形です。親の家の名義を当社へ移す登記と、代金のお支払いは同じ日に行います。その日取りは、売主さまのご予定に合わせて決めます。

千葉県の家から離れてお住まいの方は、鍵をお預かりして、当社だけで現地を見ることもできます。何度も現地に通わずに進める段取りは「遠方の実家を行かずに売却する方法」の記事に、郵送と委任の手順としてまとめています。

日程を決めるときは、入金してほしい日を先に置き、その手前に書類の取り寄せを並べてください。印鑑証明書は発行からの期間に気をつけ、引き渡しの日に近い時期に取ります。火災保険の解約や電気・水道の停止は、引き渡しの日が決まってから手配すると、当日の確認で困りません。

千葉県の私道の空き家は、無償譲渡と買取のどちらが手元に残るか？

建物が使えて私道の承諾もそろう家は、譲る方が早く決まることがあります。建て替えできず承諾も無い家は、買取の方が手元に残る額がはっきりします。

当社が最初に確かめるのは、前面の私道の扱い・配管の通り方・解体のしやすさの3点です。千葉県習志野市の古家付き土地（築30年以上・前面道路が私道）は、この物件の場合1,000万円台前半で当社が買い取り、販売まで終えました。

私道に面していても、条件によっては値段が付きます。譲れば受け取るのは0円で、相続登記や片付けの費用はあげる側に残ります。どちらが合うかは、道の扱い、承諾、名義、建物の状態を一つずつ見ると振り分けられます。

千葉県の私道の空き家を振り分ける診断チェック

当てはまるものに印を付けてください。

• □ 役所で、前面の道が建築基準法の道路（位置指定道路や2項道路を含む）だと確かめられた
• □ 前面の私道の持分が家についているか、通行と掘削の承諾書がそろっている
• □ 登記簿の名義が、今の持ち主本人になっている
• □ 屋根や水回りが使え、手を入れれば住める
• □ 隣の家の持ち主が、土地を広げたいと言っている
• □ 半年以上、固定資産税と草刈りの負担を続けられる

印の付き方で、合う出口が分かれます。

• 道路と承諾の2項目に印が付くなら、建て替えできる家として、仲介や空き家バンクに出せます。
• 道路の項目に印が付かず、住めることと隣の家の2項目に付くなら、隣の家か、直して使う人に譲る道があります。
• 名義の項目に印が付かないなら、どの出口でも先に相続登記です。
• 解体の費用を出せて、境界と通路の問題が無いなら、更地にして国庫帰属に申請する道もあります。
• 道路・承諾・住めることのどれにも印が付かず、待てる期間の項目にも付かないなら、買取で区切る方が負担を早く止められます。

あげます・空き家バンクの方が向く空き家

建物が使え、水道と電気がまだ通っている家は、譲る方が早く決まることがあります。もらう人は直して住むか作業場に使うので、家そのものに価値を見てくれます。房総半島の南の市町のように空き家バンクが移住の案内と一体になっているところでは、住む家を探している人に届く経路もあります。

隣の家の持ち主が土地を広げたいと言っているなら、当社に相談するより先に、隣の家と話してください。隣の土地と合わせれば建て替えに使える場合、隣の家にとっての価値は、当社が付けられる値より大きくなりえます。譲るにせよ売るにせよ、話がまとまれば、当社を通すより手元に残る額が多くなることがあります。

評価額が低く、もらう人の贈与税が基礎控除の内に収まる家も、譲りやすい家です。もらう人の税の負担が小さいほど、話は進みやすくなります。

買取の方が手元に残る空き家と、仲介の方が向く空き家

建て替えできず、承諾も無く、建物も傷んでいる家は、譲り先を探す期間が長くなりがちです。その間、あげる側には固定資産税と草刈りの費用が毎年かかり、相続登記の費用も先に出ていきます。譲った時点で受け取るのは0円なので、待った期間の費用はそのまま持ち出しになります。

買取なら、金額から印紙代や登記の費用を引いた額が手元に残り、待つ期間の費用はそこで止まります。どちらが多く残るかは、買取の提示額と、譲るまでにかかる費用の合計を並べると分かります。買取の側の不利な点、つまり価格が下がる理由と仲介が向く家は「空き家を買取で売るデメリット」の記事に書いています。

前面の道が建築基準法の道路で、敷地が2m以上接している家なら、仲介の方が手取りが多くなることがあります。住宅ローンを使う一般の買主にも届くので、買取の価格との差が開きやすいからです。役所で道路だと確かめられたなら、まず仲介の査定と並べてください。

解体と処分の費用が、土地として売れる見込みを上回る家では、当社も金額をお出しできないことがあります。この場合は、隣の家に譲るか、解体して国庫帰属を申請する道が残ります。銚子市の銚子市危険空家等除却事業補助金のように、危険な空き家の除却に補助を設けている市町村もあります。令和8年度に受付があるか、対象になる条件は何かは、家のある市町村のページで確かめてください。

当社が千葉県の私道に面した空き家を買い取る条件と、お断りする条件は？

前面が建築基準法の道路でない私道でも、建物が古くても現況のまま買い取ります。ただし、地目が田や畑のままの土地などには金額をお出しできません。

道路に2m以上接していない敷地でも、当社は次の買主に渡す道筋を探して値を付けます。片付いていない家財も、そのまま残してお引き渡しいただけます。値の付け方を左右するのは、建物の古さよりも、道と配管と解体のしやすさです。

千葉県の私道の空き家で当社が先に確かめる3つのこと

影響の大きい順に、次の3つを確かめます。当社の実務では、千葉県習志野市の前面道路が私道の古家付き土地（築30年以上）も、この3つを確かめてから買い取り、販売まで終えています。

1. 前面の私道が、位置指定道路か、2項道路か、どの扱いも受けていないか。建て替えできるかどうかで、次に買う人の顔ぶれが変わるためです。
2. 水道管と下水管が、どこを通って家に入っているか。引き直しが要るかどうかで、次の買主の負担が大きく変わるためです。
3. 建物の傷みと、解体するときに重機が私道に入れるか。解体の費用が、そのまま価格から引かれるためです。

当社がお引き受けできない千葉県の空き家

この記事の家の状況に固有のものとして、次の場合はお引き受けしていません。

• 登記の地目が田や畑のままで家が建っている土地で、農地法の許可や地目の変更の見通しが立たないもの。農地を農地以外にするための権利の移転には、都道府県知事等の許可が要ります（農地法（e-Gov法令検索） 第5条）。許可が下りるかどうかが読めないうちは、契約の日を約束できません。
• 建て替えできず、私道に重機も入らないため、解体と処分の費用が土地として売れる見込みを上回る家。次の買主に渡すまでの費用がまかなえず、値の下限を付けられないためです。

農地のままの土地は、農業委員会で地目と許可の見通しを聞くところから始めてください。解体の費用が土地の値を上回る家は、「買取の方が手元に残る空き家と、仲介の方が向く空き家」の見出しの下で扱った、隣の家に譲る道や国庫帰属の道の方が合います。

私道に面した空き家の買取価格の決まり方

買取の価格は、次の買主に売れる見込みの額から、当社がかける費用と期間の負担を引いて組み立てます。引くものは、片付けと解体、または修繕の費用です。私道の承諾を取り直す手間や、配管の引き直しの費用もここに入ります。売れるまでの間の固定資産税や保険料も、当社が持ちます。

承諾書がそろっている家と、そろっていない家では、引く額が変わります。承諾がそろっていれば、次の買主は配管の工事の見通しを立てられるので、売れる見込みの額が上がり、引く額も小さくなります。承諾書が見当たらない場合は、当時の持ち主の名前だけでも分かれば、確かめる手がかりになります。

金額をお聞きになるときは、どの費用を見込んだ額なのかを、あわせて確かめてください。片付けを当社側で見込んでいるのか、解体を前提にしているのかで、同じ金額でも意味が変わります。

取引態様：買主（当社が自ら買い取ります）／媒介（当社で買い取れない物件は、仲介で売却をお手伝いします）

千葉県の空き家を「あげます」で待つか、買取で区切るか

• 前面の道の扱いを先に確かめます。 建築基準法の道路に2m以上接していれば、仲介や空き家バンクで一般の人に届きます。どの扱いも受けていない私道だけに面した家は、隣の家か、直して使う人が主な相手になります。
• 名義が親のままなら、相続登記が先です。 名義を移さないと、誰が相手でも渡せません。期限は、2024年4月1日と、相続で取得したと知った日の遅い方から3年です。
• 0円で譲っても、費用は残ります。 あげる側には相続登記とその年の固定資産税、もらう側には登録免許税と贈与税がかかります。待つ期間の費用が提示額との差を上回るなら、買取で区切る方が手元に多く残ります。

当社は私道に面した建て替えできない家も現況のまま買い取り、お引き渡しの日に代金をお支払いします。地目が農地のままの土地と、解体と処分の費用が土地の値を上回る家には金額をお出ししていません。

千葉県の空き家をあげる前によくある質問

Q1. 私道に面した再建築不可の空き家でも、買い取ってもらえますか

当社は、前面の私道が建築基準法の道路として扱われない家でも、現況のまま買い取ります。価格を決めるときに見るのは、私道の種別、配管の通り方、解体のしやすさです。地目が田や畑のままの土地や、解体と処分の費用が土地の値を上回る家は、金額をお出しできません。まずは役所で聞いた道路の種別と、登記事項証明書があれば、話が早く進みます。

Q2. 空き家バンクに載せても反応がないときは、どうすればいいですか

反応がない理由は、建物がそのまま使えないか、道の条件が募集に書かれていないかのどちらかであることが多いです。屋根や水回りの状態、水道と電気が使えるか、私道の承諾の有無を書き足すと、問い合わせの質が変わります。それでも動きがないときは、隣の家の持ち主に声をかけるか、買取の提示額と、待つ間の固定資産税の合計を並べてください。待つ費用の方が大きくなった時点が、切り替えを考える目安です。

Q3. 相続登記がまだでも、相談や「あげます」の募集はできますか

ご相談は、名義が親のままでもできます。ただ、名義を移さないと誰にも渡せないので、譲り先が見つかってから登記に何か月もかかると、相手を待たせることになります。相続人が複数いるなら、募集の前に誰が引き継ぐかを決め、司法書士に戸籍集めの期間を聞いておいてください。買取の場合は、決済日から逆算して登記の日程を組みます。

Q4. 空き家をあげた相手に、贈与税はかかりますか

かかるかどうかは、もらう人がその年にもらった財産の合計で決まります。合計が基礎控除の110万円以下なら、贈与税はかかりません。建て替えできない土地は評価が低く出ることもありますが、建物の評価額と合わせて計算するので、もらう前に評価額を確かめてください。相手が会社の場合は、あげる側に譲渡所得の税がかかることがあるので、税務署か税理士に確かめます。

Q5. 千葉県で、当社が私道の家を買い取った記録はありますか

千葉県で前面道路が私道の物件を買い取った記録として、次のものがあります。

金額は、この物件の道の条件、建物の状態、次の買主に渡す見込みから決まったものです。同じ私道沿いの家でも、条件が変われば金額の桁が変わります。

Q6. 千葉県の空き家の相談は、県のどこに聞けばよいですか

県の空き家対策のページが、空き家についての入り口になります。家の前の道が道路に当たるかは、家のある市役所や町役場に聞くのが早く、地番を伝えれば担当の窓口を案内してもらえます。空き家バンクに載せたいときは、その市町村の空き家バンクのページを開いてください。相続や境界のように役所で結論が出ない話は、司法書士や土地家屋調査士に相談します。

当社の見方

土地（古家付きを含む）・築30年以上で、前面道路が私道の物件を当社が買い取り、販売まで終えました。

千葉県習志野市の土地（築30年以上）を、約1,000万円で買い取りました。

千葉県市川市の土地を、約940万円で買い取りました。

相続した物件では、戸籍などの書類が追加で必要になります。

ご用意いただく書類は、個別のご案件によります。

ご負担いただく費用は、個別のご案件によります。

リースバック（売却後も賃借人として住み続ける形）も積極的にお受けしています。

買い取れない物件や、売らないほうがよい場合は、正直にそうお伝えしています。

東京都世田谷区の空き家になっていた戸建てを、約1,100万円で買い取りました。