相続
遺産分割協議書の
遺産分割協議書の不動産の書き方は、登記事項証明書の表題部と権利部をそのまま写すのが基本です。住所は印鑑証明書どおりに書き、土地は所在・地番・地目・地積の4項目、建物は家屋番号を含む5項目を記載します。
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相続
相続した
相続登記・相続放棄・共有名義など、
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- 2026年11月7日
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査定は無料・売却の義務なし約1分で簡単査定を申し込む相続の記事20本
遺産分割協議書の
相続
相続土地国庫帰属制度は
使えないのか 相続土地国庫帰属制度が使えないのは、建物が残る土地と境界が不明な土地です。却下は5つ、不承認は5つの事由が法律で決まり、審査手数料は1筆1万4千円、負担金は原則20万円で、面積算定になる区分もあります。
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相続
田舎の
家は 相続放棄できるか 田舎の家は相続放棄できますが、家だけを選ぶことはできず、期限は知った日から3か月です。現に占有していれば保存義務が残り、全員が放棄しても清算人の選任には予納金がかかります。放棄以外の出口は売却と国庫帰属です。
読了目安 23分
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相続
相続登記の
義務化と 過去の 相続 2024年4月1日より前の相続も相続登記の義務の対象で、申請の期限は2027年3月31日です。過料は10万円以下で、登記官の催告に応じて申請すれば通知されません。協議が未了でも相続人申告登記で義務は果たせます。
読了目安 18分
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売ると決めていなくて構いません。相続した家に値がつくかどうか、まず担当者に聞けます。
取引態様：買主（当社が自ら買い取ります）／媒介（当社で買い取れない物件は、仲介で売却をお手伝いします）
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相続
所有者不明の
空き家 所有者不明の空き家は、登記の名義人に連絡が付かない状態を指します。相続人側なら戸籍から売主を確定でき、2024年4月1日に始まった相続登記の義務で期限も決まります。近隣側は管理人の制度を使います。
読了目安 33分
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相続
実家の
名義変更の 税金は いくら？ 相続は 0.4%・贈与は 2% 実家の名義変更でかかる税金は、相続登記なら登録免許税が評価額の0.4%、生前贈与なら2%に贈与税と不動産取得税が加わります。売るなら相続で移すと空き家の3,000万円控除を使える余地が残ります。
読了目安 28分
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相続
空き家の
相続税は いくら？ 売る ときの 税と 期限の 早見表 空き家の相続税は、遺産の合計が基礎控除3,000万円＋600万円×法定相続人の数を超えたときだけかかります。売れば別に譲渡所得の税がかかり、3,000万円控除か取得費加算を期限内に選びます。
読了目安 32分
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相続
未登記建物を
相続したら 何を するか 未登記建物を相続したら、建物は取得から1か月以内の表題登記、土地は3年以内の相続登記が期限です。住む・売る・解体するのどれを選ぶかで、最初の手続きと費用が変わります。
読了目安 26分
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相続
家の
名義変更の 必要書類 家の名義変更の必要書類は、相続・贈与・売買・離婚のどれが原因かで変わります。相続なら戸籍一式と遺産分割協議書、贈与と売買なら権利証と3か月以内の印鑑証明書が要り、相続登記は知った日から3年以内が期限です。
読了目安 28分
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相続
親から
子へ 土地の 名義変更、 登録免許税は 贈与2%・相続0.4% 親から子へ土地の名義変更をする方法は、主に生前贈与と相続の2つです。登録免許税は贈与が固定資産税評価額の2%、相続は0.4%、贈与税の基礎控除は年110万円で、相続登記は知った日から3年以内が期限です。
読了目安 31分
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相続
土地の
名義変更を しないと どう なるか 土地の名義変更をしないまま置くと、2024年4月1日に始まった相続登記の申請義務の対象になり、3年以内に申請しなければ10万円以下の過料の対象です。売却も共有のままでは進みません。
読了目安 36分
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相続
農地を
相続したが 売れない 農地を相続したが売れないのは、農地法3条の許可と農地区分で買い手が絞られるためです。農用地区域内（青地）と第1種農地は転用が原則不許可で、耕作をやめたまま勧告を受けた遊休農地は固定資産税がおおむね1.8倍になります。
読了目安 31分
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相続
相続税が
払えない 相続税が払えないときの選択肢は、不動産の売却・延納・物納の3つです。納付期限は10か月、延納は担保と利子税、物納は境界の確定が条件で、売却は遺産分割と登記の日程で間に合うかが決まります。
読了目安 24分
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相続
実家
空き家 売却の 順番 実家の空き家を売却するとき、相続登記の3年の期限、3,000万円特別控除の要件、譲渡の期限、仲介と買取の違いをどう並べて決めるか。売らずに持ち続けた場合に毎年出る費用も含めて整理します。
読了目安 21分
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相続
住まない
実家を 相続するか 住まない実家を相続するかは、3か月の熟慮期間のうちに決まります。放棄・売却・活用で残る費用と義務が変わります。固定資産税は毎年かかります。借金の額・売れる見込み・期限までの残り日数の3点で判断します。
読了目安 27分
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相続
空き家の
相続の 名義変更と 売却 空き家の相続で名義変更（相続登記）が終わらないと売却の決済はできません。期限は取得を知った日から3年、登録免許税は評価額の0.4%。当社の買取事例は名古屋市守山区で300万円台、堺市で1,000万円台前半です。
読了目安 20分
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相続
数次相続で
相続人が 多い 実家の 売却 数次相続で相続人が10人、20人と多い実家の売却は、まるごと売るなら全員の同意が要りますが、持分の売却・相続分の譲渡・相続放棄は1人でできます。詰まり方は5パターンあり、それぞれに使える制度があります。
読了目安 45分
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相続
相続放棄しても
実家の 管理義務は 消えない 相続放棄をしても実家の管理義務が消えるとは限りません。2023年4月施行の改正民法940条の保存義務、熟慮期間3ヶ月、相続財産清算人の予納金、国庫帰属の要件、放棄せずに売る選択肢を説明します。
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相続
相続した家の
売却の 税金 相続した家の売却でかかる税金は、取得費加算の特例で相続税の一部を取得費に足せます。使える期限は申告期限の翌日から3年、3,000万円控除との併用可否、取得費が不明な場合の5％計算まで計算例で示します。
読了目安 22分
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相続
相続放棄した家の
解体費用は 誰が 払うか 相続放棄しても、放棄の時に家を現に占有していた人には民法940条の保存義務が残ります。解体費用の請求が来る経路は3つ、負担を止める手順は受理証明書の取得から引渡しまでの4段です。
読了目安 23分
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仲介と、買取は何が違うのか
どちらが良いという話ではなく、取引の形が違います。売りにくい不動産では、 買主を探す工程そのものが難しいことがあります。
買うのは誰か
- 仲介
- 買主を探して、見つかった第三者が買う
- 当社の買取
- 当社が買主として直接買う
買主が見つかるまで待つか
- 仲介
- 買主が現れるまで売却は成立しない
- 当社の買取
- 買主を探す工程がない
仲介手数料
- 仲介
- 成約時に仲介会社へ支払う
- 当社の買取
- 売主と買主の直接取引のため発生しない
内覧
- 仲介
- 買主候補が室内を見に来る
- 当社の買取
- 当社の調査のみ
仲介
当社の買取
ご相談の流れ
取引態様：買主（当社が自ら買い取ります）／媒介（当社で買い取れない物件は、仲介で売却をお手伝いします）当社が買主になるため、買主を探す期間はありません。
- STEP 1
ご相談
フォーム・LINE・お電話のいずれかでご連絡ください。物件の場所と、いまの状況だけ分かれば始められます。
- STEP 2
担当者から
ご連絡 内容を確認したうえで、担当者からご連絡します。分からない点の整理からでも構いません。
- STEP 3
確認と
買取価格の ご提示 現地と書類（登記・図面など）を確認し、買取価格をご提示します。お引き受けできない場合は、その理由をご説明します。
- STEP 4
ご契約・
お引き渡し ご提示の内容にご納得いただけた場合のみ、売買契約と決済に進みます。ご納得いただけなければ、そこでお止めいただけます。
ご相談フォームは24時間受け付けています。お電話の受付は10:00〜19:00（水・日曜定休）です。
この記事を書いているのは、実際に買い取っている会社です
空き家のゆくえは、株式会社リアテクスが運営しています。仲介会社でも、比較サイトでもありません。 記事に書いている内容は、当社が売主の方から直接買い取るなかで実際に扱っているものです。
- 運営会社
- 株式会社リアテクス
- 宅地建物取引業免許
- 東京都知事(1)第107888号
- 所在地
- 東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前ビル2階
取引態様：買主（当社が自ら買い取ります）／媒介（当社で買い取れない物件は、仲介で売却をお手伝いします）
藤山 大二郎
株式会社リアテクス 代表取締役CEO
売るか
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相続のよくある質問
記事の中で答えている質問です。押すと、その答えの場所へ移動します。
遺産分割協議書の書き方｜不動産の記載例と注意点
相続土地国庫帰属制度は使えないのか｜却下される土地と負担金
田舎の家は相続放棄できるか｜放棄後も残る義務と別の出口
所有者不明の空き家｜相続人が売るまでの手順と管理の制度
実家の名義変更の税金はいくら？相続は0.4%・贈与は2%
空き家の相続税はいくら？売るときの税と期限の早見表
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