任意売却
リースバックと
リースバックと買取は、どちらも所有権を手放す「売る方法」で、違いは売ったあとに賃料を払い続けるかどうかです。定期借家・買戻し・住宅ローンの残債を確かめ、手取りを2年後・5年後・10年後で比べます。
読了目安 24分
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任意売却
住宅ローン滞納と
滞納から
- 記事
- 9本
- 監修済み
- 9本
- 最終更新
- 2026年11月8日
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電話で相談する0120-996-748受付時間10:00〜19:00（水・日曜定休）
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時間外と定休日のお電話も担当の携帯に転送されるので、直接責任者につながります。
この先は、当社の買取窓口「買取くん」のページです（運営は同じ株式会社リアテクスです）。
- 当社が買主として直接買い取ります
- 一括査定ではありません。ご相談の内容を、営業目的で他社に渡すことはありません
- 査定は無料です。売却の義務はありません
- 記事を読むだけなら、お名前も連絡先もいただきません
- お引き受けできない場合は、その理由をお伝えします
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査定は無料・売却の義務なし約1分で簡単査定を申し込む任意売却の記事9本
リースバックと
任意売却
差押えの
不動産は 売却できる？ 外して 売る 条件と 競売の 期限 差押えが入った不動産も、差押えた側に残りの額を払い決済の日に登記を抹消すれば売却できます。税の滞納・住宅ローンの競売・仮差押えの3種類で相手と期限が違い、所有権は競売の買受人が代金を納めるまで移りません。
読了目安 34分
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任意売却
離婚で
家を 売る 離婚で家を売るとき、ローン残ってる状態ではまず残債と査定額の差額を出します。アンダーローンなら通常売却、オーバーローンなら自己資金か任意売却の2択で、連帯保証は離婚では外れません。
読了目安 21分
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任意売却
既存不適格と
違法建築の 違い 既存不適格と違法建築の違いは、建築時に適法だったかどうかです。売却では住宅ローンの可否が分かれます。検査済証と建築計画概要書の2点で判別でき、是正費用の負担で価格が下がります。
読了目安 21分
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売ると決めていなくて構いません。この家に値がつくかどうか、まず担当者に聞けます。
取引態様：買主（当社が自ら買い取ります）／媒介（当社で買い取れない物件は、仲介で売却をお手伝いします）
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任意売却
別荘を
処分したい 別荘の処分は、売れない理由が価格か条件かで道が分かれます。成約実績・組合の財務・建物と設備・権利と接道の4点で切り分け、条件の問題なら値下げでは動きません。管理費の滞納分は次の買主にも請求され得ます。
読了目安 36分
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任意売却
住宅ローンが
払えない 住宅ローンが払えないとき、滞納1ヶ月目から競売の開札までに何が起き、どの段階で何ができるのか。返済条件の変更、期限の利益喪失、代位弁済、競売申立、任意売却と買取の違い、オーバーローンの判定手順まで。
読了目安 25分
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任意売却
住宅ローン滞納から
差し押さえまでの 流れ 住宅ローンを滞納すると、督促、期限の利益喪失（滞納3〜6ヶ月ごろ）、代位弁済を経て差し押さえと競売に進みます。各段階の期間の目安は決まっており、開札の前なら任意売却や買取で立て直せます。
読了目安 20分
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任意売却
リースバックと
買取、 どちらを 選ぶか リースバックは売買契約と賃貸借契約の2本で成り立ちます。売却代金だけを見ると判断を誤るため、賃料・契約期間・買戻し条件・ローン残債まで含めた、通常の買取との手取りの比べ方。
読了目安 25分
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任意売却
任意売却と
買取の 違い 任意売却と買取の違いは、債権者の同意で抵当権を外す枠組みか、買主が誰かという別の軸です。仲介手数料は売買代金の3%＋6万円が上限で、配分と決済日の決まり方が変わります。
読了目安 21分
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仲介と、買取は何が違うのか
どちらが良いという話ではなく、取引の形が違います。売りにくい不動産では、 買主を探す工程そのものが難しいことがあります。
買うのは誰か
- 仲介
- 買主を探して、見つかった第三者が買う
- 当社の買取
- 当社が買主として直接買う
買主が見つかるまで待つか
- 仲介
- 買主が現れるまで売却は成立しない
- 当社の買取
- 買主を探す工程がない
仲介手数料
- 仲介
- 成約時に仲介会社へ支払う
- 当社の買取
- 売主と買主の直接取引のため発生しない
内覧
- 仲介
- 買主候補が室内を見に来る
- 当社の買取
- 当社の調査のみ
仲介
当社の買取
ご相談の流れ
取引態様：買主（当社が自ら買い取ります）／媒介（当社で買い取れない物件は、仲介で売却をお手伝いします）当社が買主になるため、買主を探す期間はありません。
- STEP 1
ご相談
フォーム・LINE・お電話のいずれかでご連絡ください。物件の場所と、いまの状況だけ分かれば始められます。
- STEP 2
担当者から
ご連絡 内容を確認したうえで、担当者からご連絡します。分からない点の整理からでも構いません。
- STEP 3
確認と
買取価格の ご提示 現地と書類（登記・図面など）を確認し、買取価格をご提示します。お引き受けできない場合は、その理由をご説明します。
- STEP 4
ご契約・
お引き渡し ご提示の内容にご納得いただけた場合のみ、売買契約と決済に進みます。ご納得いただけなければ、そこでお止めいただけます。
ご相談フォームは24時間受け付けています。お電話の受付は10:00〜19:00（水・日曜定休）です。
この記事を書いているのは、実際に買い取っている会社です
空き家のゆくえは、株式会社リアテクスが運営しています。仲介会社でも、比較サイトでもありません。 記事に書いている内容は、当社が売主の方から直接買い取るなかで実際に扱っているものです。
- 運営会社
- 株式会社リアテクス
- 宅地建物取引業免許
- 東京都知事(1)第107888号
- 所在地
- 東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前ビル2階
取引態様：買主（当社が自ら買い取ります）／媒介（当社で買い取れない物件は、仲介で売却をお手伝いします）
藤山 大二郎
株式会社リアテクス 代表取締役CEO
売るか
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取引態様：買主（当社が自ら買い取ります）／媒介（当社で買い取れない物件は、仲介で売却をお手伝いします）／株式会社リアテクス（宅地建物取引業免許 東京都知事(1)第107888号）
任意売却のよくある質問
記事の中で答えている質問です。押すと、その答えの場所へ移動します。
リースバックと買取の違い｜住み続けたい場合の選択肢を手取りで比較
差押えの不動産は売却できる？外して売る条件と競売の期限
離婚で家を売る｜ローン残ってる場合の清算と揉めない順番
既存不適格と違法建築の違い｜売却とローンの可否を分ける
住宅ローン滞納から差し押さえまでの流れ｜競売までの期間と判断
リースバックと買取、どちらを選ぶか｜住み続けたい人の手取り比較
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ここまで読んで、この家の場合が気になった方へ。聞くだけで終わっても構いません。
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