富山県の空き家は「あげます」で手放せる？相続登記の期限は3年

富山県の空き家を「あげます」で手放せる？名義が親のままなら相続登記が先

富山県の空き家もあげますの形で手放せますが、親の名義を相続人に移す相続登記を終えるまでは、もらい手に所有権を渡せません。

結果を分けるのは、名義を移せる状態にあるかどうかと、移したあとにもらう人が負う税や費用を受け入れてもらえるかどうかです。相続登記には取得を知った日から3年という申請の期限があるため、もらい手を探すより先に名義の確認が来ます。

無償譲渡と売却・買取では、お金と責任の流れが逆になる

「あげます」は法律の上では贈与にあたります。あげる側が財産をただで渡す意思を示し、もらう側がそれを受け入れたときに契約が成り立ちます（民法第549条）。売却や買取では代金が売主に入る代わりに、もうけが出れば売主が譲渡所得の税を納めます。引き渡した家に傷みがあれば、重い責任を負うのも売主です。

無償譲渡では向きが反対になります。あげる側の手元にお金は残りません。もらう側は贈与税や登記の費用、県の不動産取得税を負担して家を受け取るため、もらい手にとっては「ただの家」ではなく「税と費用を払って引き取る家」になります。もらう側の負担が見えないまま「無料なら欲しい人がいるはず」と募集を始めると、問い合わせは来ても、費用の説明をした段階で話が消えていきがちです。

譲る相手が個人か会社かでも、あげる側の税は変わります。会社などの法人に無償で渡すと、あげる側も時価で売ったものとみなされて譲渡所得の課税を受けることがあるからです（所得税法第59条）。地元の事業者や団体に譲る話が出たら、相手が個人か法人かを最初に確かめておいてください。

個人どうしで「1円で売る」形にしても、時価との差額はもらった側が贈与を受けたものとして扱われることがあります（相続税法第7条）。あげるのと極端に安く売るのとで、もらう側の税の重さはあまり変わりません。

亡くなった親の名義のままでは、誰にも渡せない

親が亡くなると、家と土地は亡くなった時点で相続人に引き継がれます（民法第896条）。相続人が何人かいれば、遺産を分けるまではその全員の共有になります（民法第898条）。誰か1人の判断で家を人に譲ることはできません。

登記の面から見ても、もらう人への所有権の移転は、いまの登記名義人から順につないで申請する必要があります。名義が亡くなった親のままだと順番が組めないため、先に相続人の名義へ移す相続登記が要ります。

富山県の実家では、母屋の建物は親の名義でも、裏の畑や車庫の敷地、水路沿いの細い土地だけが祖父母の代の名義のまま残っていることもあります。建物の名義だけを確かめて安心すると、もらい手が決まったあとで登記が足りないと分かり、日程が組み直しになります。

名義を移さないまま年月がたつと、相続人が亡くなって次の相続が重なり、話をまとめる相手が増えていきます。放っておいた場合に何が起きるかは「土地の名義変更をしないとどうなるか」の記事で、期限と売却への影響を順に追っています。

相続登記の期限は、取得を知った日から3年

相続で不動産を取得した人は、2024年4月1日から、その取得を知った日から3年以内に相続登記を申請する義務を負っています（不動産登記法第76条の2第1項）。

親が2024年4月1日より前に亡くなっていても、義務の対象から外れることはありません。その場合の期限は、施行日（2024年4月1日）と、相続で取得したことを知った日のうち遅い方から3年です。施行日より前から相続を知っていた人なら、2027年3月31日が期限になります。

相続そのものは施行日（2024年4月1日）より前でも、自分が相続人だと知ったのが2024年4月1日より後なら、知った日から3年を数えます。この場合の期限は2027年3月31日より後にずれます。

正当な理由なく申請しないと10万円以下の過料の対象になると、法務省の「相続登記の申請義務化について」は案内しています。もらい手を探している間も期限は進むので、譲る話より先に自分の期限を日付で書き出しておくと、募集にどこまで時間をかけられるかが見えてきます。

富山県の空き家はどれくらいあり、もらう側には何がかかる？

空き家は全国で約900万戸（総務省 住宅・土地統計調査・令和5年調査・令和6年4月公表）あり、もらう側は贈与税・登記・不動産取得税を自分で払って受け取ります。

富山県の空き家にもらい手が付くかを分けるのは、数の多さよりも、もらう人がその費用と冬の手間を引き受けてでも住みたい、使いたいと思える家かどうかです。

富山県の空き家の数と、県と市町村の相談窓口

総務省統計局の住宅・土地統計調査（総務省 住宅・土地統計調査・令和5年調査・令和6年4月公表）によると、全国の空き家は約900万戸、住宅全体に占める空き家の割合は13.8%です。どちらも過去最高の水準になりました。富山県の総住宅数・空き家数・空き家率は、同じ調査の都道府県別の結果表に県ごとの値として載っています。自分の家がある地域の傾向をつかむときは、その表の富山県の行を見てください。

手放す場面で数字より役に立つのは、相談先がどこにあるかです。富山県は県のサイトの「空き家対策について」のページから、市町村ごとの空き家対策の相談窓口と、関係団体の空き家関連の相談窓口を、それぞれ一覧にして案内しています。

空き家バンクも市町村ごとに置かれています。富山市は「富山市空き家情報バンク」、高岡市は「空き家・空き地情報バンク」、上市町は「空家バンク」と呼び名はそろっていませんが、どれも空き家の持ち主と使いたい人をつなぐ仕組みです。窓口の一覧は「もらい手はどこで探す？富山県の空き家バンクと個人間の譲渡」の節の表にあります。

もらう側にかかる贈与税・登録免許税・不動産取得税

もらう側の負担で大きくなりやすいのは贈与税です。国税庁のタックスアンサー（No.4402）にあるとおり、暦年課税では1年間にもらった財産の合計から基礎控除の110万円を引いた残りに税がかかります。

家と土地の値は、売り買いの値段では評価しません。建物なら固定資産税評価額、土地なら路線価か、路線価のない地域では固定資産税評価額に国税庁が定める倍率を掛けて評価します。富山県の郊外の家は評価額が低く出て基礎控除の中に収まることもありますが、市街地の土地付きの家では110万円を超える場合があります。

登記にも税がかかります。贈与による所有権の移転登記の登録免許税は、登録免許税法の別表第一で固定資産税評価額の2%と決められていて、評価額500万円の家と土地なら10万円です。司法書士に頼むなら、これに報酬が加わります。

贈与で家を受け取ると、不動産取得税もかかります（地方税法第73条の2）。これは県の税なので、富山県にある家なら富山県から納税通知が届きます。相続で受け取った場合には、不動産取得税はかかりません（地方税法第73条の7）。子が親から相続するのと他人が持ち主からもらうのとでは、同じ家でももらう側の出費が変わります。

受け取る側が先に確かめておく費用と税の全体は、「0円物件とは？探し方と、もらう前に確かめる費用・税金」の記事に、もらう人の目線で並んでいます。

冬の雪と管理の手間が、富山県の空き家のもらい手を減らす

もらい手が慎重になる理由として大きいのが冬の管理です。人の住んでいない家は、暖房で屋根の雪が解けません。積もった雪がそのまま重みになり、軒先やカーポート、下屋のひさしが傷みやすくなります。

屋根から落ちた雪が隣の家の車や塀を傷つけたり、前の道をふさいだりすると、建物の管理に不備があったとして、持ち主が損害を償う責任を負うことがあります（民法第717条）。もらう側は、こうした責任ごと家を引き継ぐことになります。管理を怠った空き家で持ち主が負う責任の範囲は、「空き家の放置で責任と賠償を負う条件」の記事で火災と倒壊の場面に分けて整理されています。

冬の間に水道管の水を抜いていなかった家では、凍った管が割れ、春になって水漏れが見つかることもあります。そのため、もらう側は引き渡しの前に水回りが使えるかを確かめたがります。

砺波平野の散居村のように屋敷林に囲まれた広い敷地の家では、木の手入れや落ち葉の始末も住む人の仕事になります。家が大きく、仏間や蔵を備えている分だけ、片付けにも時間と費用がかかります。

あげますで手放せる富山県の空き家は？建物・前の道・相続人の足並みで分かれる

もらい手が付きやすいのは、手を入れずに住めて、前の道に車が入り、相続人全員が譲ることに同意している空き家です。

この3つのうち1つでも欠けると、無料でも受け取る人は大きく減ります。相続登記の3年の期限が進む中で話がまとまらず、固定資産税だけを払い続ける形になりやすくなります。

1. 手を入れずに住めるか

もらう人がまず見るのは、家を受け取ったあといくらかけないと住めないかです。屋根や天井に雨漏りの跡がある、床が沈む、給湯器や水回りが使えないといった状態だと、建物が無料でも、改修の見積りを見た段階で話が止まります。

空き家になってからの年数も効いてきます。人の出入りがなかった家では、閉め切った部屋の湿気で畳や床下が傷み、雪の重みで建具の立て付けが狂っていることがあります。

冬を越した直後の春に一度家を開け、天井のしみ、雨どいの外れ、外壁のひびを写真に残しておいてください。もらい手に家の状態を正直に伝える材料になり、あとで「聞いていなかった」と言われる余地を減らせます。

富山県の「空き家対策について」のページは、県と市町村の空き家対策の案内の入口になっています。家の傷みをどこに相談すればよいか迷ったときは、ここから市町村の窓口へたどれます。

2. 前の道に車が入り、雪を始末できるか

建て替えができるかどうかは、敷地が建築基準法上の道路に2m以上接しているかで決まります（建築基準法第43条）。その「道路」にあたるかどうかは、同法第42条が幅員などで定めています。軽トラックがやっと通れる道の奥にある家は、古くなったときに建て直せないおそれがあります。

もらう人にとっては、冬の暮らしやすさも同じくらい重い条件です。市町村の除雪車が入る道か、道路に消雪の設備があるか、屋根から落ちる雪を敷地の中で受けられるかで、家の使い勝手は大きく変わります。

散居村の家のように道から母屋まで長い私道が続く敷地では、その私道の雪かきは住む人が自分で担います。高齢の方や県外から移る方には、ここが重い負担に映ります。

3. 相続人の足並みがそろっているか

家を譲るには、名義を持つ相続人全員が同じ方向を向いている必要があります。1人でも「残しておきたい」「売ってお金にしたい」と考える人がいれば、もらい手が決まっても贈与契約にたどり着けません。

県外に住む相続人が多い家では、話し合いが郵送と電話の往復になり、印鑑証明書を集めるだけでも時間がかかります。もらい手を探し始める前に、手放すかどうかと、譲るのか売るのかの方針だけでも全員で決めておくと、あとの段取りが崩れにくくなります。

家を引き継ぎたくないから相続放棄をしたいという相続人がいても、放棄で管理の心配から完全に離れられるとは限りません。放棄した時点で家を現に占有している人は、次に管理する人へ引き渡すまで自分の財産と同じ注意で保存しなければならないからです（民法第940条第1項）。その範囲は「相続放棄しても実家の管理義務は消えない」の記事に、改正の内容とあわせて書かれています。

富山県の空き家の手放し方を診断する：無償譲渡・買取・国庫帰属・解体

名義、建物と土地、もらい手の見込みを順に確かめると、無償譲渡・買取・国庫帰属・解体のどれから当たるかが決まります。

分かれ目になるのは建物を残したまま渡せるかどうかです。相続した土地を国に引き取ってもらう制度は、建物のある土地では使えません。そのため建物を残すか壊すかで、選べる道が二手に分かれます。

1. 名義と相続人のチェック

当てはまる項目に印を付けてください。

□ 家と土地の全部の筆が、譲る予定の相続人の名義になっている□ 相続人が誰で何人いるかを、戸籍で確かめ終えている□ 相続人全員が、家を手放すことに賛成している

ここに1つでも空欄がある家は、無償譲渡でも買取でも国庫帰属でも、まず相続登記と相続人の話し合いが先です。手放し方を選ぶのは、その後になります。

2. 建物と土地のチェック

□ 屋根や天井に雨漏りの跡がなく、冬を越しても水回りが使える□ 前の道に車が入り、敷地が道路に2m以上接している□ 敷地の中に、田や畑として登記された土地が混ざっていない

建物の項目だけが空欄の家は、解体すれば土地として使える見込みが残ります。反対に、道路と地目の項目が空欄の家は、建物の状態がよくても、もらい手も買い手も限られてきます。

3. もらい手の見込みのチェック

□ 親族や近所に、住みたい・使いたいと話している人がいる□ 家のある市町村に空き家バンクがあり、登録の条件に当てはまる□ 家財の片付けと仏壇の始末を、譲る前に済ませられる

4. チェックの結果から、先に当たる手放し方を読む

「1. 名義と相続人のチェック」の3項目に印が付き、「2. 建物と土地のチェック」と「3. もらい手の見込みのチェック」にも印が多い家は、無償譲渡から当たるのが自然です。空き家バンクへの登録か、声をかけてくれた人との直接の話し合いに進めます。

建物の項目に空欄があり、もらい手の見込みも薄い家は、建物を残したまま現況で買い取ってもらうか、解体して土地として手放すかを比べることになります。どちらが手元に残るかの見方は、「あげますより買取が向く富山県の空き家は？手元に残る額で比べる」の節にあります。

建物を壊してもよく、買い手ももらい手も見込めない土地では、相続土地国庫帰属制度が候補に入ります。ただし法務省の「相続土地国庫帰属制度について」のとおり建物のある土地は申請できず、ほかにも土地の状態についての要件があり、承認されれば負担金（宅地は原則20万円）を納めます。解体費と負担金を払ってでも手放したいかを、先に考えておく必要があります。

空き家の譲渡で起きる問題と費用の目安は？固定資産税・相続登記・契約不適合

相続登記を怠れば10万円以下の過料の対象になるなど、譲る前後の費用と争いは、固定資産税・相続登記・契約不適合の3つから生じます。

どれが重くなるかは、もらい手が見つかるまでにかかる期間と、贈与契約に何を書いておいたかで分かれます。

1. 固定資産税：1月1日の名義人に1年分が来る

毎年1月1日の時点で登記簿に所有者として載っている人に、その年の固定資産税の1年分が課されます（地方税法第343条・第359条）。年の途中で家を譲っても、その年の分はあげる側に納税通知が届きます。もらう側が納めるのは翌年度の分からです。

売買では日割りで清算するのが通例ですが、無償譲渡には清算の決まりがありません。贈与契約書に「その年の分はあげる側が払う」のか「引き渡しの日から日割りでもらう側が持つ」のかを書いておかないと、言った言わないの元になります。

納税通知書の税額が年5万円の家なら、もらい手が見つかるまでに2年かかれば10万円を払い続けることになります。この額が、そのまま「譲るまで待つ費用」です。

管理が行き届かず、市町村から管理不全空家等として勧告を受けたり（空家等対策の推進に関する特別措置法第13条）、特定空家等として勧告を受けたりすることがあります（同法第22条）。そうなると、住宅が建つ土地の課税標準を価格の6分の1（200平方メートル以下の部分）に下げる特例が外れます（地方税法第349条の3の2）。どの段階で特例が外れて税額がどこまで上がるかは、「空き家の固定資産税が6倍になる条件」の記事で勧告までの流れとともに確かめられます。特定空家等への措置の根拠は空家等対策の推進に関する特別措置法（e-Gov法令検索）で読めます。

2. 相続登記：登録免許税と、怠ったときの過料

譲る前に済ませる相続登記にも登録免許税がかかります。相続による所有権の移転は、登録免許税法の別表第一で固定資産税評価額の0.4%と決められています。評価額500万円の家と土地なら2万円です。

これに戸籍や住民票などを取り寄せる実費と、司法書士に頼む場合はその報酬が加わります。相続人が多く本籍地が県外に散らばっている家ほど、集める書類と郵送の往復が増えます。

期限の決まりは「相続登記の期限は、取得を知った日から3年」の項にあるとおりです。もらい手の当てがないまま名義を放っておくと、譲る話とは別に、過料の心配を抱えたまま年を越すことになります。

相続登記と贈与の登記を同じ日に続けて申請すれば、司法書士とのやりとりを1回にまとめられます。その場合も、もらう側の登録免許税は贈与の登記の分として別にかかります。

3. 契約不適合：譲った後に見つかった傷みの責任

家を売った場合、売主は契約不適合の責任（民法第562条）を負います。引き渡した家が契約の内容に合わないと、買主は修理などを求めることができます。応じなければ、代金の減額（同法第563条）や、損害賠償・契約の解除（同法第564条）を求めることもできます。

代金500万円で売った家に、引き渡しのあとで修理に50万円かかる雨漏りが見つかれば、その分の減額を求められる場面がありえます。

無償で譲る贈与では、あげる側は、贈与の目的として特定した時の状態で家を引き渡すと約束したものと推定されます（民法第551条第1項）。そのため、売る場合より責任は軽くなります。

ただし、もらう側が解体や固定資産税の清算などを引き受ける負担付きの贈与では、あげる側はその負担の限度で売主と同じ責任を負います（同法第551条第2項）。知っていた傷みを伝えずに譲れば、どの状態で渡す約束だったのかそのものが争いになります。雨漏りの跡、冬に割れた水道管、床下の湿りなど、知っていることは贈与契約書に書き出し、写真とあわせて渡しておくのが確かな備えです。

あげますより買取が向く富山県の空き家は？手元に残る額で比べる

もらい手が付くまで固定資産税と管理の費用を払い続けるなら、現況のまま買い取られる方が手元に残る額は多くなることがあります。

分かれ目は、譲るまでにかかる月数とその間の出費が、買取で受け取る代金を上回るかどうかです。当社が富山県富山市で買い取った戸建ては、空き家になって8年たち長く放っておかれた投資用の家でしたが、400万円台の代金になりました。

1. あげます（無償譲渡）の方が向く条件

譲る方が向くのは、親族や近所に住みたいと言っている人がいて、家を地元で住み継いでほしいという気持ちが、受け取れる代金より大事な場合です。

もらう側が地元の人なら、雪の始末や屋敷林の手入れの勝手を知っています。引き渡しのあとも近所づきあいが続くので、売る相手を探すより話が早くまとまることがあります。

富山市は「空き家に関する補助金・奨励金」のページで、空き家に関わる補助や奨励の制度を案内しています。もらう人が改修や移り住みに使える制度を令和8年度に受け付けているかを確かめておくと、もらい手の負担を軽くする話ができます。

建物が傷んでいて買取に出しても代金がわずかで、もらう人が解体を自分の負担で引き受けてくれる、という組み合わせでも、譲る方が手間は少なくなります。ただ、解体の引き受けが贈与の負担にあたるかどうかで「3. 契約不適合：譲った後に見つかった傷みの責任」の項の責任の範囲が変わります。契約書の書き方は、司法書士に相談しておくと安心です。

2. 買取の方が手元に残る条件

買取の方が手元に残るのは、もらい手の当てがなく、県外に住んでいて冬の見回りや雪下ろしを人に頼み続けている場合です。管理の費用と固定資産税が毎年出ていくので、譲るまで待つほど手元の額は目減りします。

当社が他県で買い取った例では、大阪府堺市の相続した実家で、相続人が遠方から管理していた戸建てが1,000万円台前半でした。東京都荒川区の再建築不可の空き家の戸建ては100万円未満です。

建て替えのできない家でも代金が付いた例がある一方で、同じ富山県の家でも、立地や建物の状態、残っている家財の量によって金額は大きく変わります。ここに挙げた額が、自分の家にそのまま当てはまるわけではありません。

売る場合には、相続した空き家を一定の要件のもとで売ったときに譲渡所得から最大3,000万円を差し引ける特例（租税特別措置法第35条第3項）を検討できます。令和6年1月1日以後に売る場合、その家と敷地を相続で取得した人が3人以上いると、控除は1人あたり2,000万円までになります（国税庁 タックスアンサー No.3306）。相続人全体の人数ではなく、家と敷地を引き継いだ人の数で判定します。無償で譲ると、この特例を使う場面そのものがありません。建築の時期、耐震の基準か取り壊し、売る期限など要件はいくつもあり、当てはまるかは「空き家3000万円控除の条件」の記事で判定の順に確かめられます。

3. 解体して土地で手放す方が向く条件

解体して土地として手放す方が向くのは、建物の傷みが進んで住むには建て直しが前提になる一方、土地には市街地の住宅地として買い手やもらい手が付く見込みがある場合です。

解体費は、あげる側か売る側の負担になります。建物の大きさのほか、前の道の幅、重機が入れるか、蔵や納屋などの附属の建物があるかで変わるので、見積りを複数取って比べてください。費用の考え方は「空き家の解体費用はいくらかかるか」の記事に整理されています。

建物を壊すと、翌年度からは住宅が建つ土地の特例が使えません。「1. 固定資産税：1月1日の名義人に1年分が来る」の項の特例が外れた水準の固定資産税になるので、更地にしてから手放すまでが長引くほど、その差額が出ていきます。

空き家をあげる側（譲る側）は何から始める？相続登記の3年から逆算する手順

法務局で登記事項証明書を取って名義を確かめ、戸籍で相続人を確定し、遺産分割と相続登記を済ませてから、もらい手を探す順に進めます。

どこで時間がかかるかは、相続人の人数と本籍地の数で分かれます。県外に住む相続人が多い家ほど、書類の往復に日数がかかります。

1. 登記事項証明書と戸籍で、名義と相続人を確かめる

最初に取るのは法務局の登記事項証明書です。建物と土地の両方について、所有者の欄に誰の名前があるか、抵当権などの担保が残っていないかを見ます。

土地は筆ごとに登記されているため、建物の敷地だけでなく、裏の畑、車庫、通路の部分まで、どの筆が実家の一部なのかを洗い出す必要があります。毎年届く固定資産税の納税通知書の課税明細書や、市町村で取れる名寄帳を見ると、名義人ごとの土地の一覧がつかめます。

相続人を確定するには、亡くなった親の出生から死亡までの戸籍を集めます。本籍地以外の市区町村の窓口でもまとめて請求できる戸籍の広域交付を使えば、富山県外に住む相続人でも近くの役所で取り寄せられます。ただし、請求できるのは本人や配偶者、父母や子などに限られます。

集めた戸籍は、法務局の法定相続情報証明制度で一覧図にしておくと便利です。相続登記や銀行の手続きのたびに、戸籍の束を出し直さずに済みます。

2. 遺産分割協議と相続登記で、譲る人の名義にそろえる

相続人が確定したら、遺産分割協議で家と土地を誰が引き継ぐかを決めます。その内容を遺産分割協議書にまとめ、全員が実印を押して印鑑証明書を添えます。

譲る相手が決まっているなら、相続人の1人の名義にまとめてから、その人が贈与する形が組みやすくなります。贈与契約書への署名も登記の手続きも1人で済むので、共有のまま全員で贈与するより書類をそろえる手間が少なくなります。

期限に間に合わないおそれがあるときは、相続人であることを法務局に申し出る相続人申告登記（不動産登記法第76条の3）で、申請の義務を果たしたものとみなされる道があります。ただしこれは名義を相続人に移す登記ではないため、この状態のままでは誰かに家を譲れません。

相続登記の義務と期限の条文は、不動産登記法（e-Gov法令検索）で確かめられます。遺産分割の話し合いが長引きそうな家では、申告登記で期限に備えながら話し合いを続けるという順番もとれます。

もらい手はどこで探す？富山県の空き家バンクと個人間の譲渡

もらい手は、市町村の空き家バンクに登録するか、親族や近所の人に直接声をかけるかで探し、どちらも名義が整ってから契約に進みます。

どちらが早いかは、家の場所が市街地か郊外かと、市町村の空き家バンクの登録の条件で分かれます。登録の前に名義を移すことが求められる場合は、相続登記の3年の期限の中で募集の期間を見積もることになります。

1. 市町村の空き家バンクに登録する

持ち主が市町村に家を登録し、使いたい人がその情報を見て申し込む。これが空き家バンクの仕組みです。登録の条件や、契約の場面に宅地建物取引業者が入るかどうかは市町村ごとに違うので、家のある市町村の案内を先に読んでください。

富山県内の主な空き家バンクと相談窓口は次のとおりです。表にない市町村は、県の相談窓口一覧からその市町村の担当課を探せます。

登録では家の写真や間取り、引き渡すときの状態を伝えます。「1. 手を入れずに住めるか」の項で残した春の写真と、雨漏りや水道管の傷みの記録が、そのまま登録の材料になります。

無償で譲りたいことを登録の中で示せるか、売買と賃貸のどちらを前提にした仕組みかも、市町村によって違います。窓口で先に確かめておくと、もらい手との話の入り口がずれません。

2. 個人間で譲る相手と条件を決める

親族や近所の人、空き家バンクで知り合った人と直接話を進めるときは、宅地建物取引業者が間に入らないことが多くなります。建物の状態や費用の分担を説明する書面がないまま話が進みやすいので、決めることを先に紙に書き出しておく必要があります。

話し合いで決めておく事項は、次の5つです。

• 引き渡す日
• 家財や仏壇をどこまで片付けて渡すか
• 相続登記と贈与の登記の費用を誰が払うか
• その年の固定資産税をどう分けるか
• 境界の目印が分からない場合に測量をするか

上市町の「空家に関する各種補助金」のように、町が空き家に関わる補助をまとめて案内している例もあります。もらう人が使える制度があるかを一緒に確かめておくと、費用の分担の話を進めやすくなります。

もらう人の身元や、受け取ったあとにどう使うつもりかも確かめておきたいところです。すぐに転売するつもりの相手に渡すと、近所との関係や管理の約束が引き継がれないまま、家が人の手を渡っていくことがあります。

空き家をもらう側の手順は？贈与契約から登記、110万円を超えたときの申告まで

贈与契約書を交わしてから所有権移転登記を申請し、1年間にもらった財産が110万円を超えたときは翌年に贈与税を申告する、というのがもらう側の順番です。

申告が要るかどうかは、家と土地の評価額と、同じ年にほかにもらった財産の合計で分かれます。

1. 贈与契約書に、引き渡す状態と費用の分担を書く

贈与は口約束でも成り立ちますが、書面によらない贈与は、まだ引き渡していない部分について各当事者が解除できます（民法第550条）。家のように登記と引き渡しに日数がかかるものは、書面にしておかないと途中で話がひっくり返るおそれがあります。

贈与契約書には、少なくとも次の6つの事項を書き込みます。

• 家と土地の所在と地番（登記事項証明書のとおり）
• 引き渡す日
• 家財や仏壇を残すか片付けるか
• 雨漏りや水道管の割れなど、あげる側が知っている傷み
• 登記の費用と税を誰が負担するか
• その年の固定資産税の分け方

もらう側が解体を引き受けるなど、何かの負担を条件にするときは、その中身と期限も書いておきます。負担付きの贈与になるかどうかで税の評価のしかたも変わるので、署名の前に税務署か税理士に確かめてください。

2. 所有権移転登記と、翌年の贈与税の申告

贈与による所有権移転登記は、もらう側とあげる側が共同で申請するのが原則です（不動産登記法第60条）。あげる側の登記識別情報（または権利証）と印鑑証明書、もらう側の住民票などをそろえます。富山県内の家なら、富山地方法務局とその支局のうち、家のある地域を受け持つ窓口へ申請します。

登記が済むと、県から不動産取得税の納税通知が届きます。翌年度からは、固定資産税の納税通知ももらう側に届くようになります。

1年間にもらった財産の合計が110万円を超えた場合は、もらった年の翌年に贈与税の申告と納税をします。計算のしかたは国税庁の「No.4402 贈与税がかかる場合」で確かめられます。

もらう側があげる側の子や孫にあたる場合は、暦年課税のほかに相続時精算課税を選べることもあります。どちらが有利かは、ほかの財産や将来の相続の見通しで変わります。

なお、この記事の税務・法務に関する記載は一般的な情報提供であり、個別の事案についての判断ではありません。適用の可否や具体的な税額については、税務署または税理士、登記については司法書士、境界や隣地との権利関係については弁護士や土地家屋調査士など、それぞれの専門家にご確認ください。当社は不動産の買主であり、税務や法律の代理はできません。

富山県の空き家を当社の買取で手放すなら？入金までの目安と書類

当社が買い取る条件・買い取れない条件と、実際の買取事例は「当社の買取基準」にまとめています。

富山県の空き家をあげる前に確かめる3つ

• 名義が先です。亡くなった親の名義のままでは誰にも譲れないので、相続登記を済ませ、取得を知った日から3年（2024年4月1日より前から知っていた人は2027年3月31日まで）という自分の期限を日付で確かめます。
• もらう側の負担を先に見積もります。1年間にもらった財産が110万円を超えたときの贈与税、評価額の2%の登録免許税（登録免許税法）、県の不動産取得税がかかり、雪の始末まで引き受けてもらえる家かでもらい手の付き方が変わります。
• 譲るまで待つ費用と、買取の代金を並べます。固定資産税と管理の費用が年ごとに積み上がるなら、現況のまま買い取られる方が手元に残ることがあり、建物を壊さないと国庫帰属は使えません。

当社は買主として、もらい手の付かない空き家を現況のまま買い取り、代金はお引き渡しと同時にお支払いしますが、田や畑と一体で切り分けられない敷地は、農地法の許可の見通しが立つまで金額をお出しできません。

富山県の空き家をあげる前によくある質問

Q1. 名義人の親が亡くなったままの空き家でも、あげることはできますか

そのままではあげられません。もらう人への所有権の移転登記は、いまの名義人から順につなぐ必要があるためです。

まず遺産分割で家を引き継ぐ相続人を決め、その人の名義に相続登記をしてから、贈与契約と贈与の登記に進みます。2つの登記は同じ日に続けて申請でき、司法書士にまとめて頼むと日程を組みやすくなります。

Q2. もらった側に贈与税はかかりますか

個人からもらった家と土地は贈与税の対象で、その年にもらった財産の合計が110万円を超えると、超えた部分に税がかかります。

評価は売り買いの値段ではなく、建物は固定資産税評価額、土地は路線価か倍率で決まります。相手が法人のときは贈与税ではなく法人の税の話になり、あげる側の課税も起こりうるので、税理士に先に相談してください。

Q3. 富山県外に住んでいても、譲る手続きはできますか

できます。遺産分割協議書や贈与契約書への署名と押印は郵送でやりとりでき、登記の申請も司法書士に頼めば、富山県の法務局へ出向かずに済みます。

戸籍は、請求できる人の範囲に当てはまれば、広域交付で住まいの近くの役所から取れます。もらい手が家を見に来る日は冬の天候で動くので、募集の山場を雪のない季節に置くと段取りが崩れにくくなります。

Q4. 建物を壊さずに、土地だけ国に引き取ってもらえますか

できません。相続土地国庫帰属制度は、建物のある土地を申請の対象にしていないからです。

解体を済ませたうえで、土地の状態についての要件を満たし、承認されれば負担金（宅地は原則20万円）を納めます。解体費と負担金の合計を、現況のまま買い取られた場合の代金と並べると判断がぶれません。

Q5. 空き家バンクに登録すれば、もらい手は見つかりますか

登録すれば多くの人の目に触れますが、見つかるかどうかは建物の傷み、前の道と雪の始末、もらう側の税の重さで決まります。登録そのものが結果を約束するわけではありません。

富山市・高岡市・上市町のように、空き家バンクは市町村ごとに置かれ、登録の条件も違います。無償の譲渡として登録できるかを、家のある市町村の窓口で先に確かめてください。

Q6. 無償で譲った家に、あとから雨漏りが見つかったらどうなりますか

ただで譲った場合、渡すと決めた時の状態で引き渡す約束だったと推定されるので、売った場合より責任は軽く済みます。

ただし、解体などを相手が引き受ける条件付きの贈与なら、その範囲で売主と同じ責任を負います。気づいていた雨漏りは契約書に書き、写真も渡しておけば、あとで「知らされていない」と言われずに済みます。

当社の見方

相続した物件では、戸籍などの書類が追加で必要になります。

ご用意いただく書類は、個別のご案件によります。

ご負担いただく費用は、個別のご案件によります。

リースバック（売却後も賃借人として住み続ける形）も積極的にお受けしています。

買い取れない物件や、売らないほうがよい場合は、正直にそうお伝えしています。

埼玉県蕨市の賃貸中の戸建て（築60年以上）を、約200万円で買い取りました。

東京都大田区の土地を、約5,200万円で買い取りました。

富山県富山市の戸建てを、買取金額400万円台で買い取りました。

東京都江東区の賃貸中の戸建て（築50年以上）を、約730万円で買い取りました。

長崎県長崎市の賃貸中の戸建て（築20年以上）を、約140万円で買い取りました。