奈良県の古民家は「あげます」で譲れる？無償譲渡の手順と買取の差

奈良県の古民家を「あげます」で譲ると、税金は誰に何万円かかる？

無償で譲っても贈与になり、評価額のうち年110万円を超える部分に、もらう側の贈与税がかかります。

親を見送ってから数年が経ち、奈良の実家は雨戸を閉めたまま、固定資産税の通知だけが届き続けている。売れる値段が付くとは思えないので、使ってくれる人がいるならタダで譲りたい。多くの方が「あげます」を考え始めるのは、この時点です。

無償でも贈与になり、110万円を超えた分にもらう側の贈与税がかかる

家を代金なしで渡す約束は、民法では贈与にあたります。「あげます」「差し上げます」と書いても、税の扱いは変わりません。贈与税を納めるのは、渡した側ではなく受け取った側です。根拠は国税庁のタックスアンサー「No.4402 贈与税がかかる場合」です。暦年課税では、1年間に受け取った財産の合計から基礎控除の110万円を引き、残りに税がかかります。

ここでいう財産の額は、思い出の値打ちでも、売れそうな値段でもありません。建物は固定資産税の評価額で測ります。土地は路線価か、路線価の無い地域では固定資産税の評価額に倍率を掛けた額です（国税庁の財産評価の案内）。山あいの古民家は建物の評価額が小さくても、敷地が広いぶん土地の額が積み上がることがあります。

試しに、評価額400万円の古民家と敷地を、親族ではない個人に1年のうちに譲ったとします。400万円から110万円を引いた290万円が課税の対象です。一般の税率では、200万円を超え300万円以下の区分の15%を掛けて10万円を引きます。贈与税は33.5万円です（国税庁「No.4408 贈与税の計算と税率（暦年課税）」）。タダでもらったつもりの人に、30万円台の納税が翌年に来る計算です。

受け取る相手が会社などの法人なら、税の話は渡す側に移ります。所得税法第59条により、法人への贈与は、渡した側がその時の値段で売ったものとみなされます。その結果、渡した側に譲渡所得の税がかかることがあります。地域の団体や事業者にあげるときは、相手が個人か法人かを契約の前に確かめてください。

親の名義のままでは、「あげます」と書いても譲れない

登記簿の所有者の欄が亡くなった親のままなら、その家を贈与できる人はまだ決まっていません。相続した家は、相続人の間で誰が受け継ぐかを決め、その人の名義に移してから、ようやく譲る契約が結べます。贈与による移転の登記は、登記簿上の所有者からしか申請できないためです。

兄弟で相続した実家なら、話し合いで1人に寄せるか、全員の共有にするかを先に決めます。共有のまま譲るなら、共有者の全員が贈与の契約に加わります。1人でも首を縦に振らないと、空き家バンクに載せても、もらい手が見つかった段階で止まります。

名義を移すまでの期限と費用は、「相続登記：期限と、評価額の0.4%の登録免許税」の節にあります。ここで押さえるのは順番です。相手探しを先に始めると、もらい手を何か月も待たせます。移住や改修の計画を立てている人は時期を決めて動いているので、待たされると別の家を選ぶことがあります。

奈良県の空き家の数と、市町村ごとに違う窓口

全国の空き家は、総務省統計局の住宅・土地統計調査（令和5年）で900万戸、総住宅数に占める割合は13.8%でした（総務省 住宅・土地統計調査・令和6年4月公表）。このうち賃貸用でも売却用でも別荘でもない「賃貸・売却用及び二次的住宅を除く空き家」は385万戸で、相続したまま使われていない実家の多くはこの区分に入ります（同調査）。奈良県の総住宅数・空き家数（戸）・空き家率（％）は、同じ調査の都道府県別の付表（総務省統計局）に、3つ並べて載っています。実家のある場所の様子をつかむなら、県の数字に加えて、市町村の空き家バンクに何件の家が載っているかを見ると、もらい手が探している家の傾向まで分かります。

県の中でも、古民家の置かれ方は地域で大きく違います。北部の奈良盆地には、奈良市のならまちのように町家が並ぶ地域があり、奈良市は「空き家・町家バンク」という名前で登録を受け付けています。南部の吉野郡には山あいの村が多く、下北山村や東吉野村のように、村が自ら空き家バンクの窓口を持っているところがあります。県も南部と東部を「奥大和」と呼び、移住の相談と住まい探しの窓口を設けています。

いま実家があるのがどちらの側かで、次に動く窓口が変わります。町家の多い市街地なら、空き家バンクのほかに買い手が付く道も残ります。山あいの村なら、村の窓口と移住の相談の窓口が、もらい手と出会う主な場になります。窓口の一覧は、「1. 市町村の空き家バンクに登録する手順」の節の表にあります。

古民家の譲渡で起きる問題と費用の目安は？固定資産税・相続登記・契約不適合

譲るまでの固定資産税、譲る前の相続登記、譲った後の契約不適合の責任が、時期をずらして費用になります。

いまは固定資産税だけを払っている段階でも、年が進むと費用の顔ぶれが入れ替わります。最初は毎年の税。次に名義を移す登記の税で、評価額の0.4%です。最後に、譲った後で建物の不具合を言われたときの負担が来ます。どれも数万円から始まりますが、放っておく年数と契約の形で桁が変わります。

固定資産税：持っている年は毎年かかり、勧告を受けると軽減が外れる

毎年1月1日に登記簿などで所有者とされている人に、その年1年分の固定資産税がかかります（地方税法第343条・第359条）。年の途中で譲っても、その年の通知は譲った側に届きます。もらう側と日割りで分けるかどうかは、法律ではなく当事者の取り決めです。

住宅が建っている土地には軽減があり、200平方メートル以下の部分は課税標準が価格の6分の1になります（地方税法第349条の3の2）。この部分の土地の価格が600万円なら課税標準は100万円で、標準の税率1.4%を掛けると土地の分は年1.4万円です（税率は地方税法第350条）。建物の分は、これに加わります。

軽減が外れるのは、建物を壊したときと、市町村から勧告を受けたときです。空家等対策の推進に関する特別措置法は、管理が行き届かない空き家の所有者に市町村長が指導し、改善がなければ勧告できると定めています（同法第13条・第22条（e-Gov法令検索））。勧告のあとに来る1月1日を基準にした年度から、敷地は6分の1の軽減の対象外です。何倍に増えるかは、土地の価格と市町村の扱いで変わります。「空き家の固定資産税が6倍になる条件」の記事で計算の筋道を確かめてください。

古民家は瓦のずれ、土壁の崩れ、隣地へ伸びる竹や庭木と、指導のきっかけになる傷み方がいくつもあります。奈良市には、特定空家等に当たる家を壊すときの「奈良市特定空家等除却費用補助金」があります。譲る相手が見つからず壊す方向に傾いたときの選択肢です。

相続登記：期限と、評価額の0.4%の登録免許税

親の名義のまま置いている実家にも、2024年4月1日から登記の申請義務がかかっています。期限は、相続で不動産を取得したと知った日から3年以内です（不動産登記法第76条の2）。2024年4月1日より前に始まった相続も対象です。その場合は、施行日の2024年4月1日と取得を知った日の遅い方から3年を数えます。2024年4月1日より前に親が亡くなり、その当時から相続を知っていたなら、期限は2027年3月31日です。正当な理由なく申請しないと10万円以下の過料の対象になると、法務省の「相続登記の申請義務化について」が案内しています。

登記の税は、固定資産税の評価額に1000分の4を掛けた額です（登録免許税法の別表第一）。建物と土地の評価額が合わせて500万円なら、2万円になります。このほかに、親の出生から死亡までの戸籍、相続人全員の戸籍、遺産分割協議書と印鑑証明書が要ります。司法書士に頼めば、その報酬も加わります。

話し合いがまとまらず期限が迫るなら、自分が相続人であると申し出る相続人申告登記で、義務をいったん果たせます（不動産登記法第76条の3）。ただしこれは名義を移す登記ではありません。この状態のまま古民家を譲ることはできません。名義を放置した家で売るときや譲るときに起きることは、「土地の名義変更をしないとどうなるか」の記事にまとまっています。

契約不適合：贈与と代金1万円の売買で、責任の重さが変わる

譲った後に雨漏りやシロアリの被害が見つかったとき、誰が直すかは契約の形で決まります。贈与では、渡す側は、贈与の対象として決めた時の状態のまま引き渡すことを約束したものと推定されます（民法第551条）。古い家を見たままの状態で渡す、という約束が基本です。

代金を1万円でも付けると売買になります。引き渡した家が契約の内容に合わなければ、渡した側は契約不適合の責任（民法第562条）を負います。もらった側は修理を求めることができ、直らなければ代金の減額（民法第563条）、損害の賠償や契約の解除（民法第564条）にも進めます。代金1万円で渡した古民家で、屋根の修理代を求められる形もありえます。

贈与税を避けるつもりで「1万円で売る」形を選んでも、時価より著しく低い代金なら、差額は贈与を受けたものとみなされることがあります（相続税法第7条）。税は残り、責任だけが重くなるわけです。どちらの形でも、雨漏りの跡、床の沈み、井戸や浄化槽の状態、敷地の田畑や墓の有無を、写真と一緒に契約書の別紙に残してください。

奈良県の古民家を手放す4つの方法は、何で分かれる？

無償譲渡・空き家バンク・買取・相続土地国庫帰属制度の4つは、建物を残すかと、値段が付くかで分かれます。

相続登記の段取りが見え、税の見込みもつかめたら、次は出口です。4つの方法は、誰が相手を探すか、建物を誰が片付けるか、お金がどちらに動くかがそれぞれ違います。古民家の状態と、あと何年待てるかを手元に置いて比べてください。

1. 無償譲渡（あげます）：相手探しは自分で、費用はもらう側に寄る

あげる側の手元に入るお金はゼロです。その代わり、譲った翌年からの固定資産税と、草刈りや換気に通う手間が消えます。相手は、親戚、近所の人、移住を考えている人、地域の団体などを自分で探します。

費用は、もらう側に寄ります。贈与税のほか、名義を移す登記の税が評価額の1000分の20かかり（登録免許税法の別表第一）、県の不動産取得税も来ます。評価額500万円なら、登記の税だけで10万円です。タダの古民家でも、受け取る人は数十万円を用意しなければなりません。もらい手が見つかりにくい理由の1つは、ここにあります。

2. 空き家バンク：市町村が情報を載せ、契約は当事者どうしで結ぶ

空き家バンクは、市町村が空き家の情報を集めて載せ、使いたい人とつなぐ仕組みです。売る・貸すだけでなく、無償で譲る条件を選べる市町村もあります。どの条件が選べるかは市町村の要綱で決まるので、登録の前に窓口で聞いておきます。

市町村が担うのは、情報を載せて引き合わせるところまでです。条件の詰め、契約書の作成、登記は、当事者どうしで進めるのが基本になります。登録のあと宅地建物取引業者の仲介を案内する市町村もあり、その場合は仲介の手数料がかかります。問い合わせが来るまでの期間は地域と家の状態で大きく違い、何年も動かない登録もあります。

3. 買取：値段が付き、引き渡しの日に代金が入る

買取は、宅地建物取引業者などの買主が自ら買う方法です。買主が片付けや修理、解体の費用を見込んで価格を出すので、仲介で一般の方に売れる値段よりは低くなります。それでも代金が入り、もらい手を探す時間も、相手への贈与税の説明も要りません。

奈良県の古民家でも、敷地の広さ、接している道、建物の傷み方によっては値段が付きます。片付けと解体の費用が土地の値段を上回る家では、額は小さくなるか、付きません。値段が付くかどうかは、買主に聞くまで分からない部分があります。あげる前に一度だけ額を確かめる意味は、そこにあります。

売って代金が入ると、譲渡所得の税が出ることがあります。相続した空き家で使える特例の条件は、「4. 3,000万円の特例は、売る場合にだけ使える」の節にあります。

4. 相続土地国庫帰属制度：建物を壊してからでないと申請できない

相続した土地を国に引き取ってもらう相続土地国庫帰属制度は、建物がある土地では申請できません（法務省「相続土地国庫帰属制度について」）。古民家を残したまま使える出口ではなく、建物を壊して更地にすることが前提です。

法務省の案内では、審査の手数料が土地1筆あたり14,000円、承認後の負担金は原則20万円です。その前に解体費が乗ります。古民家は柱や梁が太く、土壁や瓦の処分も重なります。解体の見積もりを取ってから、制度を検討する順番です。費用の決まり方は、「空き家の解体費用はいくらかかるか」の記事で確かめられます。

崖がある土地や、境界がはっきりしない土地は、更地にしても承認されないことがあります。壊したあとで申請が通らなければ、軽減の外れた更地を持ち続けることになります。山あいの古民家ほど、壊す前に法務局へ相談しておくと、後戻りの費用を避けられます。

無償譲渡より買取が向く奈良県の古民家は？あげますとの分かれ目

片付けや登記の費用を引いても手元に残る額がある古民家は、あげるより買取の方が向きます。

どちらに寄るかは、次の5つの問いに順に答えると見えてきます。問いはどれも、手元の登記簿と固定資産税の通知書、それに家族の予定で答えられます。

1. 診断：5つの問いで手放し方を振り分ける

□ 登記簿の所有者が、もう自分（相続人）の名義になっている → なっていなければ、どの方法を選ぶ前にも相続登記が先です□ 雨漏りや床の沈みがなく、手を入れれば住める状態だ → 当てはまれば空き家バンクや無償譲渡で使い手が見つかる見込みがあり、当てはまらなければ買取か解体の側で考えます□ 敷地に田畑や山林、家のお墓が含まれていない → 含まれていれば、無償譲渡でも買取でも、その扱いを先に決める必要があります□ 1年以内に手放さなければならない事情（遠方からの管理、税の期限、家族の介護）がない → 事情があるなら、相手探しの期間が読めない無償譲渡と空き家バンクを外し、買取の額を先に聞きます□ 建物を壊して土地だけにしてもかまわない → かまわないなら、更地で売るか相続土地国庫帰属制度に出す道が開けます

名義がまだ親のままの家は、どの答えより先に登記です。名義も建物の状態もよく、急ぐ事情もなければ、空き家バンクで時間をかけて相手を探す余裕があります。田畑や墓が敷地にある家は、それを含めて引き受けられる相手かどうかで、話せる相手が絞られます。急ぐ事情があり、建物を残したいなら、買取がいちばん日程を読みやすい出口です。

2. 買取の方が手元に残る古民家の条件

あげると手元はゼロ。買取なら、代金から登記や片付けの費用を引いた額が残ります。差が開くのは、土地か建物にまだ値段が付く家です。

当社が他県で買い取った例では、大阪府堺市の相続した戸建てで、遠方から管理していた実家が1,000万円台前半でした。富山県富山市では、空き家のまま8年が経っていた投資用の戸建てが400万円台です。これだけの額が付く家をあげると、もらう側に贈与税がかかり、あげる側には何も残りません。

奈良県の古民家でも、駅から歩ける市街地の家、敷地が広く分けて使える家、骨組みのしっかりした家は、値段が付く側に入ります。遠方に住み、管理に通う交通費と時間がかさむ場合も、代金に換える方が手元は厚くなりがちです。通う回数が年に数回でも、10年続けば移動の費用だけでまとまった額になります。

3. あげる方が向く古民家の条件

値段がほとんど付かず、使いたい人がはっきりいる家は、あげる方が早く片付きます。当社が東京都荒川区で買い取った再建築不可の空き家は、100万円未満でした。建て替えができない家や、解体費が土地の値段に近い家では、買取の額はこの程度か、それより小さくなることがあります。

隣の家が庭や駐車場に使いたいと言っている。親戚が移住して住みたいと言っている。地域の集まりの場にしたいという話がある。こうした相手がすでにいるなら、空き家バンクで待つより、直接の贈与の方が早く決まります。前提は、もらう側が贈与税と登記の税の負担を承知していることです。

山あいの村で、建物を活かしたい移住者が村の窓口に問い合わせている場合も、あげる側に寄ります。村の空き家バンクを通せば、出会いの入り口を村が持っているので、知らない人と直接やり取りを始めるより手順が見えやすくなります。

4. 3,000万円の特例は、売る場合にだけ使える

相続した空き家には、売ったときの税を軽くする特例があり、要件を満たせば譲渡所得から最高3,000万円を控除できます（国税庁「No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」）。令和6年1月1日以後の譲渡では、この家屋と敷地等を相続などで取得した相続人の数が3人以上なら、1人あたりの控除は2,000万円までです。代金を受け取って売る場合の特例なので、無償で譲る場合には使えません。個人に無償で渡すなら、渡す側にはそもそも譲渡所得が生まれません。

特例が効くのは、買取や仲介で代金が入り、税が出る場合です。主な要件の1つは期限で、相続の開始から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売る必要があります。建物は耐震基準に適合させるか取り壊すことが求められ、売った代金が1億円以下であることも要件です。亡くなる直前に親のほかに住んでいた人がいた家は外れるなど、線引きはまだあります。「空き家3000万円控除の条件」の記事で、1つずつ照らし合わせてください。

あげるか売るかで迷っている間にこの期限が過ぎると、売ったときの税だけが重くなります。相続した年をカレンダーに書き、3年後の年末に印を付けておくと、決める期限が目で見えます。

なお、この記事の税務・法務に関する記載は一般的な情報提供であり、個別の事案についての判断ではありません。適用の可否や具体的な税額については、税務署または税理士、登記については司法書士、境界や隣地との権利関係については弁護士や土地家屋調査士など、それぞれの専門家にご確認ください。当社は不動産の買主であり、税務や法律の代理はできません。

奈良県で古民家をあげる側（譲る側）ともらう側は、何をどの順で進める？

あげる側は名義と傷みの書き出しから、もらう側は税と使い道の確認から始め、贈与契約と移転の登記で終わります。

無償譲渡に決めた時点から、2人の作業が並んで走ります。もらう側は名義を移す登記の税として評価額の2%を払います（登録免許税法の別表第一）。この見当を早めに伝えておくと、話が途中で止まりにくくなります。

1. あげる側（譲る側）の手順：名義を整え、傷みを書き出してから相手を探す

進める順は次の6つです。

1. 登記簿を取り、所有者の欄と、敷地の地目（宅地・田・畑・山林）を確かめる
2. 名義が親のままなら、相続登記を済ませる
3. 雨漏り、床の沈み、井戸や浄化槽、墓や祠の有無を、写真つきで書き出す
4. 市町村の空き家バンクに登録するか、心当たりの相手に声をかける
5. 相手が決まったら、引き渡す日と家の現状を書いた贈与契約書に署名する
6. 贈与による所有権の移転の登記を申請する（司法書士に頼むのが一般的）

地目に田や畑があると、農地を農地のまま人に譲るには、農業委員会の許可が要ります（農地法第3条）。許可は、もらう側が農地を耕作できるかを見て出ます。家庭菜園のつもりの移住者が受け取れるとは限りません。母屋の敷地と田畑が別の筆に分かれていれば、宅地だけを先に譲る形も考えられます。

贈与契約書には印紙が要ります。不動産の贈与契約書は記載金額のない契約書として扱われ、印紙税は200円です（国税庁の印紙税の案内）。譲った年の固定資産税をどちらが持つかも、契約書に書いておきます。

2. もらう側の手順：もらう前に税と使い道を確かめる

もらう側は、受け取る前に3つの金額を出しておきます。贈与税、移転の登記の税、不動産取得税です。贈与税は、1年間に受け取った財産の合計が110万円を超えたときに申告が要ります。申告と納付は、受け取った年の翌年2月1日から3月15日までです（国税庁「No.4402 贈与税がかかる場合」ほか国税庁の案内）。

使い道も、受け取る前に決めます。住むなら水回りと屋根の改修、店や宿にするなら用途に合った手続きが要ります。市街化調整区域の家では、使い方を変えるのに許可が要る場合もあります。改修に市町村の補助を使うなら、工事を契約した後では対象外になる補助もあるので、受け取る前から窓口に相談します。

住民票を移して住むのか、週末だけ使うのかでも、使える補助や税の扱いは変わります。もらう側の目線での注意点は、「0円物件とは？探し方と、もらう前に確かめる費用・税金」の記事にまとまっています。もらい手にも読んでもらうと、税の話で驚かせずに済みます。

奈良県の空き家バンクに古民家を出す窓口と、令和8年度の補助金はどこで確かめる？

空き家バンクも補助金も市町村ごとの制度なので、古民家のある市町村のページで登録の条件と募集の内容を確かめます。

令和8年度の補助は、年度の初めに受付を始め、予算に達すると締め切る形のものもあります。確かめた時期で答えが変わるので、登録や申請を決めた月に、窓口のページを開き直してください。

1. 市町村の空き家バンクに登録する手順

登録は、古民家がある市町村の窓口に申し込むところから始まります。申込書のほか、登記事項証明書、固定資産税の通知書の写し、家の写真を求める空き家バンクが多くあります。職員が現地を見に来ることもあります。要る書類は窓口ごとに違うので、下の表のページで確かめてから集めます。

表にない市町村でも、空き家の相談の窓口を設けているところはあります。市町村の代表の窓口で、空き家バンクの担当を尋ねてください。登録したら、問い合わせが来たときの連絡先と、内覧に立ち会える日を窓口に伝えます。遠方に住んでいるなら、鍵を誰に預けるかもこの時点で決めておきます。

2. 補助金は、もらう側の改修と、特定空家の除却に分かれる

表に載せた市村の補助は、大きく2つに分かれます。空き家を使う人の改修や住まいの活用を支えるものと、危ない空き家を壊す費用を支えるものです。奈良市は「補助金・控除等」のページに空き家に関わる制度をまとめており、特定空家等の除却費用の補助もその1つです。下北山村には「下北山村住宅活用促進事業補助金」があります。

補助の額、対象になる工事、令和8年度に受け付けているかは、各ページで確かめます。あげる側が知っておきたいのは、改修の補助は家を受け取って使う人が申請する形が多いことです。補助が使えることを伝えると、贈与税と登記の税の負担を見ても、受け取ろうと考える人が出てきます。

反対に、壊す費用の補助は所有者が申請するものです。相手が見つからず、更地にして国庫帰属や売却に回すと決めたら、解体の契約より前に、あげる側が窓口へ相談します。

当社が奈良県の古民家を買い取る場合、何を確かめ、どこで買えないと判断する？

当社が買い取る条件・買い取れない条件と、実際の買取事例は「当社の買取基準」にまとめています。

奈良県の古民家をあげる前に、決めておく3つは？

• 名義：親の名義のままでは、無償譲渡も空き家バンクも買取も始まりません。2024年4月1日より前から相続を知っていたなら期限は2027年3月31日で、知った日がそれより後なら、知った日から3年です。
• 手元に残る額：あげると手元はゼロで、もらう側に贈与税と登記の税がかかります。値段が付く古民家なら、買取の代金から登記などの費用を引いた額と比べ、3,000万円の特例が使えるのは売る場合だけであることも入れて考えます。
• 建物を残すか：残すなら無償譲渡・空き家バンク・買取、壊してよいなら更地での売却か相続土地国庫帰属制度です。国庫帰属は建物がある土地では申請できず、解体費と負担金原則20万円が先に要ります。

当社は奈良県の古民家も買主として買い取りますが、田畑と切り離せない家と、屋敷墓の改葬が済んでいない家はお引き受けできません。

奈良県の古民家をあげる前によくある質問

Q1. 古民家をタダで譲ったら、税金はかかりますか

もらった人に、1年間の合計が110万円を超えた部分の贈与税がかかります。あげた人は、相手が個人なら税はかかりません。相手が法人だと話が逆になり、あげた側がその時の値段で売ったものとみなされて、譲渡所得の税がかかることがあります。もらう側にはこのほか、名義を移す登記の税と不動産取得税も来ます。評価額400万円の家で贈与税がいくらになるかは、「無償でも贈与になり、110万円を超えた分にもらう側の贈与税がかかる」の節に計算があります。

Q2. 譲る相手が見つからないときは、どうすればよいですか

空き家バンクに出しても問い合わせが無く、固定資産税をもう1年払いそうなら、出口を変える時期です。まず買取の額を聞き、値段が付くかを確かめます。付かなければ、隣の家に庭や駐車場として使わないか声をかけるか、壊して更地にし、売却か相続土地国庫帰属制度に回します。

相続放棄を考える方もいます。これは相続を知った時から3か月以内に家庭裁判所へ申し述べる手続きで（民法第915条）、実家だけを手放すことはできません。預金なども含めて、すべての相続をしないことになります。放棄しても、その家を現に占有していれば、次に管理する人へ引き渡すまでは保存の義務が残ります（民法第940条）。

Q3. 奈良県で2026年にリフォームをする場合、補助金はいくらもらえますか

県内で一律の額はなく、市町村と制度ごとに違います。たとえば下北山村には「下北山村住宅活用促進事業補助金」があり、奈良市は空き家に関わる補助を1つのページにまとめています。令和8年度に受け付けているか、上限がいくらかは、各ページで確かめてください。

古民家をあげる立場で知っておきたいのは、改修の補助を申請するのは多くの場合、家を受け取って直す側だという点です。工事を契約した後では対象外になる補助もあるので、もらう側には、受け取る前に市町村へ相談するよう伝えてください。

Q4. 奈良県で過疎地域になっている地域はどこですか

過疎地域は、過疎地域の持続的発展の支援に関する特別措置法にもとづいて国が公示する地域です。どの市町村が入るかは、総務省の公表と奈良県の担当窓口で確かめられます。見直しで変わることもあるので、古い一覧ではなく、確かめた日の公表を見てください。

古民家を譲る立場から見ると、指定の有無より、その市町村が空き家バンクと移住の窓口を持っているかの方が、もらい手との出会いを左右します。下北山村や東吉野村のように村が自ら空き家バンクを開いているところもあり、県も奥大和の移住相談で住まい探しを受け付けています。

Q5. 奈良県で金持ちのエリアはどこですか

住む人の所得の高い地域を並べても、古民家の引き取り手の付き方はそれでは決まりません。値段や、もらい手が見つかるかを分けるのは、駅からの距離、敷地の広さ、接している道、建物の傷み方です。

自分の古民家がある地域で、実際にどのくらいの値段で取引されているかは、国土交通省の不動産情報ライブラリで市町村を指定して確かめられます。その水準と、買取の額、あげた場合の手元ゼロを並べると、どの出口が残るかを数字で比べられます。

Q6. 遠方に住んでいて奈良の古民家に通えません。あげる手続きは進められますか

進められます。相続登記は、家のある地域を受け持つ法務局へ郵送やオンラインで申請でき、司法書士に頼めば窓口に出向く回数も減ります。贈与契約書は、郵送でやり取りして署名する形が取れます。

手間がかかるのは内覧の立ち会いです。近くの親戚や管理を頼む事業者に鍵を預け、日程を空き家バンクの窓口と相談します。立ち会いを頼める人がいないまま相手探しが長引くなら、鍵を預けて買主だけで現地を見てもらえる買取の方が、通う回数は少なく済みます。

当社の見方

相続した物件では、戸籍などの書類が追加で必要になります。

ご用意いただく書類は、個別のご案件によります。

ご負担いただく費用は、個別のご案件によります。

リースバック（売却後も賃借人として住み続ける形）も積極的にお受けしています。

買い取れない物件や、売らないほうがよい場合は、正直にそうお伝えしています。

北海道の賃貸中の戸建て（築50年以上）を、約50万円で買い取りました。

埼玉県蕨市の賃貸中の戸建て（築60年以上）を、約200万円で買い取りました。

東京都江東区の賃貸中の戸建て（築50年以上）を、約730万円で買い取りました。

埼玉県さいたま市桜区の土地を、約1,050万円で買い取りました。

北海道紋別市の賃貸中の戸建て（築50年以上）を、約200万円で買い取りました。