山梨県の別荘あげますは可能？無償譲渡の手順と費用・買取との違い

山梨県の別荘をあげても、手放した後に自分に残る負担は？

所有権移転の登記まで済ませない限り、固定資産税の通知も別荘地の管理費の請求も、あげた側に届き続けます。受け手が贈与税の額を知って辞退したときや、名義が親のままで登記ができないときも、別荘とその負担は手元に残ります。

負担を残さずに渡せるかどうかは、次の3点で決まります。書面の贈与契約と登記をそろえるか、受け手が税の額を承知して受け入れたか、名義がすでに自分に移っているかです。

登記を移すまで、税と管理費の請求は自分に届く

民法第549条は、一方が財産を無償で相手に与える意思を示し、相手がそれを受け入れることで贈与の効力が生じると定めています。お金のやり取りが無くても、別荘をあげるという約束は、売買と同じく当事者を縛る契約として扱われます。

口約束だけでも贈与は成り立ちます。ただ、書面にしていない贈与は、まだ引き渡しや登記が終わっていない部分について、あげる側からももらう側からも解除できる決まりがあります（民法第550条）。相手が途中で気持ちを変えたときに、引き止める手段はほとんど残りません。

さらに、別荘の持ち主が替わったことを第三者に対して主張するには、所有権移転の登記が要ります（民法第177条）。登記を済ませないまま鍵だけを渡すと、翌年の固定資産税の通知も別荘地の管理費の請求も、名義の残っているあげた側に届き続けます。

「タダなのだから細かい書類は要らない」と考えがちな場面ほど、契約書と登記をそろえておいてください。そろえておかないと、手放したはずの別荘の負担が自分に戻ってくる形になります。

もらう側の贈与税で、話が流れることがある

贈与税は、1人の人が1月1日から12月31日までの1年間にもらった財産を合計し、そこから基礎控除の110万円を差し引いた残りにかかる税です。別荘をもらった人は、この110万円を超える分について申告と納税をすることになります（国税庁「No.4402 贈与税がかかる場合」）。

ここで使う別荘の値段は、あげる側が「ゼロ円の価値しかない」と思っているかどうかとは関係ありません。建物は固定資産税評価額、土地は路線価か評価倍率を使い、税の決まりに沿って計算されます。そのため、売れずに困っている別荘でも、評価のうえでは110万円を超えることが珍しくありません。

受け手がこの額を後から知って辞退すると、別荘はあげる側の手元に戻ります。その年の固定資産税も管理費も、払い続けることになります。声をかける段階で評価額の見当を受け手に伝えておくと、話が途中で流れにくくなります。

受け手が個人ではなく会社の場合は、あげた側にも、所得税法の定めで時価による譲渡があったものとみなされる扱いがあります。無償で渡したのに、譲渡所得の申告が要るという結果になり得ます。相手が法人のときは、渡す前に税務署か税理士に確かめてください。

親の名義のままだと、受け手が決まっても渡せない

親の名義のまま残っている別荘は、まず相続人の名義に移す相続登記が要ります。済ませてからでないと、受け手への所有権移転の登記ができません。登記簿の上で所有者のつながりが切れてしまうため、贈与の話はそこで止まります。

相続登記の申請は2024年4月1日から義務になりました。相続で別荘を取得したことを知った日から3年以内に申請することが、不動産登記法第76条の2で定められています。たとえば2025年6月10日に親の別荘を相続したと知った人なら、2028年6月10日が自分の期限になります。

2024年4月1日より前に相続を知っていた人も、この義務の対象です。法務省の案内では、その場合の期限は2027年3月31日とされています。何年も前に亡くなった親の別荘をそのままにしている人ほど、残っている時間は短くなっています。

別荘を放置した場合のリスクは？山梨県は空き家率20.5％

相続した別荘を放置した場合、固定資産税と別荘地の管理費は、誰も使わないまま毎年かかり続けます。建物の傷みで、受け手の候補も年を追うごとに減っていきます。

負担の重さを分けるのは、管理会社の請求が続く分譲型の別荘地にあるのか、山林の中に単独で建つ建物なのかです。前者は、使っていなくても毎年の支払いが積み上がります。後者は、建物の傷みが外からの苦情という形で表に出やすくなります。

山梨県の空き家の状況と、別荘が数に入る理由

総務省統計局の令和5年住宅・土地統計調査（2024年4月公表）では、山梨県の空き家率は20.5％です。全国の空き家数900万戸・空き家率13.8％を大きく上回る水準にあります。山梨県の総住宅数と空き家数（戸）は、同じ調査の都道府県別の集計表で山梨県の行を見ると確かめられます（総務省統計局「住宅・土地統計調査」）。

この調査では、別荘のようにふだん人が住んでいない住宅を「二次的住宅」として空き家の中に数えています。八ヶ岳南麓や富士北麓に別荘地を多く抱える山梨県では、別荘の分が空き家の数そのものを押し上げています。使われなくなった別荘は、県の空き家の一部として扱われています。

県の数字が示すのは、受け手を探す側の物件が多いということでもあります。同じ別荘地の中で「あげます」と声を上げている所有者は、自分だけではありません。それを前提に、受け手の目で選ばれる条件をそろえておく必要があります。

別荘を放置した場合に重なるリスク

別荘の敷地は、ふだん住む家の敷地に認められる住宅用地の特例の対象から外れる扱いです。地方税法第349条の3の2の特例は人が居住に使う家屋の敷地を対象とし、別荘は除かれます。そのため、建物が建っていても土地の固定資産税は軽くなっていません。

もっとも、親が別荘に住民票を移して実際に暮らしていた場合は、そこは別荘ではなく住まいとして課税されている可能性があります。市町村から届く納税通知書の課税明細で、土地の区分を確かめておいてください。解体した後に税額がどう動くかの見当が付けられます。

住宅の敷地で特例が外れる仕組みと、市町村の勧告がその分かれ目になる点は、「空き家の固定資産税が6倍になる条件」の記事に整理されています。親が住まいとして使っていた別荘を相続した人は、こちらの条件に当たるかどうかを先に見てください。

八ヶ岳や富士山の麓の別荘地では、冬の間に水抜きをしないまま放置した配管が凍結して破裂しやすくなります。春になって床下が水浸しになっていた、という傷み方です。屋根に積もった雪や敷地の倒木が隣の区画や道路を傷めた場合には、所有者として責任を問われる場面も出てきます。

倒壊や火災で他人に損害を与えたときに所有者がどこまで責任を負うかは、「空き家の放置で責任と賠償を負う条件」の記事にあります。別荘地の中で隣の区画と距離が近い物件ほど、この話は他人事ではありません。

早期に手放すべき理由は、受け手の数が年ごとに減ること

別荘を早期に手放すべきいちばんの理由は、建物の傷みが進むたびに、「タダでももらいたい」と言ってくれる人の条件から外れていくことです。数年待っただけで、受け手探しから解体の見積りへと話が変わってしまいます。

使える税の特例にも期限があります。親がその家に一人で暮らしていて亡くなった場合などには、相続した家を売ったときの3,000万円控除が使える可能性があります。ただし、純粋な別荘として使っていた家は、この特例の対象になりません。「空き家3000万円控除の条件」の記事で、親の暮らし方が要件に当たるかを確かめてください。当たるなら、期限から逆算して動き出す時期を決めます。

別荘あげますを実現する方法は4つ、山梨県ではどう違う？

山梨県の別荘を手放す方法は、個人に無償で譲る・空き家バンクに出す・不動産会社の買取・国庫帰属の4つです。建物が建ったままなら、国庫帰属は使えません。

どれを選べるかを分けるのは、敷地に建物が残っているかどうかと、受け手を自分で探せる当てがあるかどうかです。この2つの答えで、4つのうち使えない道が先に消えていきます。

1. 知人や隣の区画の人に、無償であげます

知人や同じ別荘地の隣の区画の持ち主、親族に無償であげる方法は、話がまとまれば仲介の手数料も広告の手間もかかりません。あげる側の支出は、自分の相続登記と、取り決め次第で負担する登記費用くらいに収まります。

一方で、受け手が見つからなければ、何年たっても前に進みません。見つかった後も、相手が贈与税や登録免許税の額を知って辞退することがあります。別荘地の管理会社が新しい所有者の承認や届出を求める規約を持っていて、契約の直前で止まることもあります。

八ヶ岳の別荘地は山梨県側から長野県側へと続いていて、県をまたいで物件を持っている人も少なくありません。長野県側の別荘で同じ判断をするときは、「別荘あげますは長野県でも可能？無償譲渡の手順と費用」の記事の手順と並べて読むと、山梨県側との違いが見えてきます。

2. 市町村の空き家バンクに登録する

空き家バンクは、市町村が空き家の情報を集めて、移住や利用を希望する人に紹介する制度です。山梨県内では、別荘地を抱える市町村が独自に窓口を設けています。北杜市の空き家バンク、山中湖村の空き家・空き店舗バンク、鳴沢村の空き家・空き地バンク、山梨市の空き家バンクなどです。

登録できる物件の条件、価格をいくらに設定できるか、契約の段階で宅地建物取引業者を通すかどうかは、バンクごとに要綱で決まっています。別荘として建てられた建物を受け付けるかどうかも、市町村で違います。物件のある市町村のバンクの要綱を、最初に読むことになります。

古い建物の場合は、山梨県が設けている「やまなし空き古民家・レトロ建築バンク」という窓口もあります。昭和の山荘風の別荘のように建物そのものに味わいがある物件なら、こちらの方が関心を持つ人に届きやすいこともあります。

3. 不動産会社に買い取ってもらう

不動産会社の買取は、会社が自ら買主になって現況のまま引き取る方法です。受け手を探す期間が要らず、残置物や傷んだ設備をそのままにして手放せます。その代わり、代金は一般の買主が買う値段より低くなり、物件によってはごく小さい額になります。

管理費の滞納や冬の給水の問題を抱えた別荘ほど、個人の受け手は辞退しやすくなります。会社の側も、価格からその分を引いたうえで買うかどうかを決めます。買取が成り立つかどうかは、物件の傷みよりも、引き取った後に会社が払い続ける費用がいくらになるかで分かれます。

4. 相続土地国庫帰属制度は、建物を壊してから

相続土地国庫帰属制度は、相続などで取得した土地を国に引き取ってもらう仕組みです。ただし、建物の存する土地は承認の申請そのものができないと法律で決まっています（相続等により取得した土地所有権の国庫への帰属に関する法律第2条第3項第1号）。別荘を国に渡すには、先に建物を解体して更地にする必要があります。

承認されると、法務省の相続土地国庫帰属制度の案内のとおり、10年分の土地管理費に当たる負担金（宅地は原則20万円）を納めることになります。解体費と負担金を自分で払ったうえで、土地を手放す形です。無償で渡す方法の中では、あげる側の支出がいちばん大きくなりやすい道です。

解体費が建物の大きさや前面の道の幅、重機が入れるかどうかでどれだけ動くかは、柱の記事である「空き家の解体費用はいくらかかるか」の記事にまとめられています。林の中の斜面に建つ別荘のように重機が近づけない物件ほど、手壊しの範囲が増えて費用が上がります。

山梨県の別荘はどの手放し方が向く？4項目の診断

建物の有無・相続登記・管理費の滞納・もらい手の見込みの4項目に答えると、山梨県の別荘に向く手放し方はほぼ1つに絞れます。

4項目の中で結果をいちばん大きく分けるのは、管理費の滞納です。ここに滞納が残っていると、ほかの3項目がそろっていても受け手の側が手を引きます。まず、滞納の有無から答えてください。

山梨県の別荘の手放し方を選ぶチェック（当てはまる項目に印を付ける）

• □ 敷地に建物が建っている（物置や離れも建物に数える）
• □ 相続登記が済み、登記簿の名義が自分になっている
• □ 別荘地の管理費や給水の負担金に滞納がない
• □ 引き取ってくれそうな知人・親族・隣の区画の人に当てがある

1. 建物が建っているか

敷地に建物が1棟でも残っていれば、国庫帰属の申請はできません。印が付いた人は国庫帰属を外して、残りの3つから選びます。建物が無い人、あるいは解体する費用を出せる人だけが、国庫帰属の審査に進むことになります。

物置や離れ、古い浴室小屋が別棟で建っている別荘も多くあります。母屋だけを見て「建物は1つ」と考えていると、解体の見積りの段階で数が増えます。現地の写真と、固定資産税の課税明細に載っている家屋の数を突き合わせておいてください。

2. 相続登記が済んでいるか

印が付かなかった人は、どの方法を選んでも最初の手順が相続登記になります。受け手との話は、名義を移す日程が見えてから始めるのが順番です。名義が親のままの状態で「あげます」と告知すると、受け手が決まっても登記ができずに待たせることになります。

相続人が複数いて遺産の分け方が決まっていないときは、誰がその別荘を引き継ぐかの話し合いが先に入ります。受け手を探す時期は、それだけ後ろにずれます。話し合いに要る月数も含めて、予定を立ててください。

3. 管理費の滞納があるか

滞納がある人は、無償譲渡でも空き家バンクでも、受け手が負う負担として必ず問われます。滞納額と毎年の管理費の額を、管理会社から書面で取り寄せてください。そのうえで、自分で精算してから渡すのか、その分を差し引いた条件で渡すのかを先に決める必要があります。

リゾートマンションのように区分所有の建物で管理費の滞納が積み上がっている場合の出口は、「別荘・リゾートマンションを処分したい」の記事に分けて書かれています。滞納の額が物件の価値を上回るときの考え方は、分譲型の別荘地でもそのまま参考になります。

4. もらい手の見込みがあるか

ここまでの3項目に印が付き、4項目めにも印が付いた人は、知人や親族への無償譲渡がいちばん費用の少ない道です。受け手の当てが無い人は、空き家バンクに出しながら、不動産会社の買取の金額も同時に取っておいてください。いつまで受け手を待つかの期限を決めやすくなります。

4項目の答えを合わせると、向く手放し方は次の4つの道のどれかに収まります。

• 建物あり・登記済み・滞納なし・受け手の当てあり → 個人への無償譲渡
• 建物あり・登記済み・滞納なし・受け手の当てなし → 空き家バンクに登録し、並行して買取の金額を取る
• 滞納あり（ほかの答えにかかわらず） → 滞納の精算か差し引きを決めてから、買取を中心に考える
• 建物なし、または解体の費用を出せる・相続で取得した土地 → 相続土地国庫帰属制度の審査（法務省「相続土地国庫帰属制度について」）

山梨県の別荘の譲渡で起きる問題と費用の目安は？

別荘の譲渡で起きやすい問題は、固定資産税・相続登記・契約不適合の3つです。固定資産税評価額500万円で試算すると、贈与の登録免許税だけで10万円かかります。

もめるかどうかを分けるのは、これらの費用と責任を誰が負うのかを、あげる側ともらう側が契約書に書く前に言葉にして決めておいたかどうかです。無償の取引ほど、「言わなくても分かるだろう」が通じません。

1. 固定資産税：1月1日の名義人に1年分が届く

固定資産税は、毎年1月1日に登記簿などで所有者とされている人に、その年の1年分がかかります（地方税法第343条）。標準の税率は1.4％（地方税法第350条）なので、課税標準額が300万円の別荘なら年4.2万円です。年の途中で受け手に渡しても、その年の分はあげた側に請求されます。

売買では、引き渡しの日で日割りにして精算するのが通例です。贈与では精算をしないまま終わることも多く、春に渡したのに年末まで自分が払い続けていたと後で気づく人もいます。その年の固定資産税をどちらが持つかを決めて、契約書に1行入れておいてください。

別荘の敷地にふだんの住まいの特例が効いていないことは、「別荘を放置した場合に重なるリスク」で書いたとおりです。受け手から見ると、毎年の税額がそのまま引き継がれる負担になります。直近の納税通知書の額を受け手に見せておくと、後から「聞いていなかった」と言われずに済みます。

2. 相続登記：評価額の0.4％の登録免許税と、贈与の2％

親名義の別荘を自分の名義に移す相続登記には、固定資産税評価額の0.4％の登録免許税がかかり、評価額500万円なら2万円です。そこから受け手へ贈与で名義を移す登記には、評価額の2％、同じ500万円なら10万円の登録免許税がかかります（登録免許税法の別表第一の税率）。

相続登記の義務と自分の期限の見つけ方は、「山梨県の別荘をあげても、手放した後に自分に残る負担は？」の「親の名義のままだと、受け手が決まっても渡せない」に書いたとおりです。正当な理由なく申請を怠ると10万円以下の過料の対象になると、不動産登記法第164条が定めています。

司法書士に手続きを頼む場合の報酬は、依頼先と戸籍を集める範囲で変わるので、見積りで確かめてください。贈与の登記の10万円をあげる側ともらう側のどちらが払うかも、契約書の費用の欄で決めておきます。そうすると、受け手が金額を知って辞退する事態を減らせます。

3. 契約不適合：贈与は「渡すと決めた時の状態」で引き渡す

民法第551条第1項は、贈与する人は、贈与の目的として特定した時の状態で引き渡すことを約束したものと推定すると定めています。売買に比べると、あげる側の責任は軽く扱われます。それでも、知っている不具合を伝えずに渡せば、受け手との関係は後からこじれます。

たとえば、仮に冬の凍結で破れた配管の補修に30万円かかる状態のまま渡し、そのことを伝えていなかったとします。受け手は「聞いていれば受け取らなかった」と言い出しやすくなります。法的な責任の有無とは別に、話し合いの手間と時間をあげる側が背負うことになります。

雨漏りの跡、凍結による配管の破損、シロアリ、浄化槽の不調、給湯器の故障など、知っていることは贈与契約書に書き出してください。「現状のまま引き渡す」という文と一緒に書きます。受け手が現地で確かめたうえで受け入れたという形を残しておくのが、あげる側にとってもいちばん安全です。

なお、この記事の税務・法務に関する記載は一般的な情報提供であり、個別の事案についての判断ではありません。適用の可否や具体的な税額については、税務署または税理士、登記については司法書士、境界や隣地との権利関係については弁護士や土地家屋調査士など、それぞれの専門家にご確認ください。当社は不動産の買主であり、税務や法律の代理はできません。

無償譲渡より買取が向く山梨県の別荘は？

受け手に移る負担（管理費・登記費用・修繕）が建物の値打ちを上回る別荘ほど、無償譲渡より買取で渡した方が、手元に残るお金と時間は多くなります。

分かれ目になるのは、受け手が見つかるまでの月数のあいだに、自分が払い続ける固定資産税・管理費・往復の交通費の合計です。この合計が大きくなるほど、タダで渡すことにこだわる理由は薄れていきます。

1. 譲るより買取の方が手元に残る条件

管理費の滞納がある、冬に給水が止まる、残置物を片付けに通えない、建物の傷みで受け手が内見のたびに辞退する。こうした条件がそろう別荘では、無償で譲る道は長くかかったうえで行き止まりになりやすくなります。買取で代金を受け取って終える方が、結果として出ていくお金も少なくなります。

山梨県の外で当社が引き取った戸建てを、別荘の持ち主が気にしやすい条件ごとに並べます。建て替えが認められない東京都荒川区の空き家にも、100万円未満の値が付きました。富山県富山市で投資用に持たれ、8年も人が入らず放置されていた戸建ては400万円台です。持ち主が遠くに住んで離れて見ていた大阪府堺市の相続した実家は、1,000万円台前半で買い取りました。

どれも山梨県の別荘ではありません。別荘地の物件は、管理費や給水の条件が価格に入るぶん、これらとは金額の付き方が違います。それでも、傷みや放置の長さがあっても代金が付く物件はあり、タダで渡す前に一度金額を取っておく意味はあります。

当社が買い取る場合は仲介手数料はかかりません。

2. 譲る方が向く条件

隣の区画の持ち主や親族のように受け手がすでに決まっていて、相手が管理費や税の負担を承知している場合があります。そのときは、買取の代金と比べるまでもなく、無償譲渡の方が手続きも短く済みます。あげる側の支出も、相続登記の費用程度で終わります。

八ヶ岳南麓のように移住を希望する人が多い地域で、建物の状態がよく冬も給水が続く別荘もあります。そうした別荘なら、空き家バンクや仲介で一般の買主を探した方が、当社が買い取る金額より手取りが多くなることがあります。時間をかけられる人は、そちらを先に試す方が合っています。

3. 決める前に並べる2つの数字

並べるのは、受け手を待つあいだに自分が払う固定資産税・管理費・交通費を1年分ずつ足した額と、買取で受け取る金額の2つです。待つ年数を1年・2年と延ばしたときに、前者がどこで後者を上回るかを見てください。そこで、いつまで受け手を待つかの線が引けます。

山梨県は、空き家の相談先や活用の情報を山梨県の「空き家対策に関する情報」のページにまとめています。市町村の窓口がどこかを確かめてから、空き家バンクと買取の両方の数字をそろえてください。

別荘あげますを実行する手順は？あげる側（譲る側）は名義確認から

あげる側（譲る側）の手順は、名義と相続登記の確認、管理規約の確認、もらい手探しと条件決めの順です。受け手探しから始めると、途中で止まります。

順番を守れるかどうかを分けるのは、現地に通わずに書類だけで確かめられることを、先に片付けられるかどうかです。登記と管理規約が見えた段階で、受け手に示せる条件が初めて具体的になります。

1. あげる側（譲る側）：名義・登記・管理規約を先にそろえる

最初に法務局で、土地と建物の登記事項証明書を取ります。所有者の欄が誰になっているか、昔の借入れの抵当権が残っていないかを見てください。市町村からは名寄帳を取り寄せ、別荘地の中の私道の持分や細かい付属地まで、自分の名義の土地が何筆あるかを確かめます。

次に、別荘地の管理会社に連絡します。管理規約に所有者が替わるときの届出や承認の決まりがあるか、名義の書き換えに手数料がかかるかを聞いてください。管理費と給水の負担金の年額と滞納の有無を、口頭ではなく書面で出してもらうと、そのまま受け手に見せる資料になります。

鍵の所在と、冬季の水抜きや電気の契約の状態も、ここで確かめておきます。遠方に住んでいて山梨まで何度も通えない人は、郵送と委任で進める段取りを、「遠方の実家を行かずに売却する方法」の記事を参考に組んでおいてください。受け手との日程の調整で行き詰まりません。

2. あげる側（譲る側）：もらい手を探し、渡す条件を書き出す

受け手の当てが知人や親族、隣の区画の持ち主に無いときは、物件のある市町村の空き家バンクに登録の相談をするのが近道です。たとえば北杜市なら、北杜市の「空き家バンク」のページで登録の流れと窓口を確かめられます。

声をかける前に、渡す条件を書き出しておきます。引き渡しの希望時期、贈与の登記の費用と印紙代の負担、その年の固定資産税の扱い、管理費の滞納の精算、残置物を残すか片付けるか、知っている不具合の一覧です。これが決まっていないと、受け手から質問が来るたびに話が振り出しに戻ります。

受け手の候補が見つかったら、冬に一度現地を見てもらうのがおすすめです。雪の中で別荘地の道がどう除雪されるか、水が出るかを自分の目で確かめた人は、受け取った後で手を引くことが少なくなります。

もらう側は何を確かめる？山梨県の別荘の贈与契約と登記

もらう側は、贈与税と不動産取得税・登録免許税の負担、別荘地の管理費の年額、冬の水と道の状態を確かめてから受け入れます。引き取るときは、贈与契約書と登記で行います。

受け入れてよいかどうかを分けるのは、タダでもらった後に毎年出ていく金額を、もらう側が払い続けられるかどうかです。物件の値段がゼロでも、持ち続ける費用はゼロにはなりません。

1. もらう側：受け取る前に確かめる費用と現地

もらった年には、評価額が基礎控除を超える分の贈与税（「山梨県の別荘をあげても、手放した後に自分に残る負担は？」の「もらう側の贈与税で、話が流れることがある」で書いたとおり）がかかります。ほかに、土地と建物を取得した人にかかる不動産取得税と、贈与の登記の登録免許税もかかります。評価額をもとに、合計を先に出しておいてください。

毎年かかるのは、固定資産税と別荘地の管理費、給水の負担金、電気の基本料金です。管理会社から取り寄せた明細を見せてもらえば、年額は分かります。受け取る前に5年分、10年分の合計を出し、使う頻度と比べて見合うかどうかを決めてください。受け取った後で、手放す側に回らずに済みます。

現地では、凍結した配管の跡や床下の湿り、屋根と雨どいの傷み、浄化槽か下水かの別、冬の間に別荘地の道が除雪されるかどうかを見ておきます。分からない点はあげる側に質問し、答えを贈与契約書の不具合の欄に書き込んでもらう形にしてください。

2. 贈与契約書を作り、所有権移転登記をする

民法第549条の贈与は口約束でも成り立ちますが、書面にしない贈与は引き渡し前なら解除できます。双方が署名押印した贈与契約書を作ってください。物件の表示、引き渡しの日、費用の負担、固定資産税と管理費の扱い、現状のまま引き渡すことと知っている不具合を書き込んでおきます。

贈与契約書は、金額の記載の無い不動産の譲渡の契約書として、印紙税法の扱いで200円の印紙を貼ることになります。そのうえで、あげる側ともらう側が共同して所有権移転の登記を申請します（不動産登記法第60条）。

登記の申請には、一般にあげる側の登記識別情報か権利証、作成から3か月以内の印鑑証明書、固定資産評価証明書、もらう側の住民票などが要ります。司法書士に頼むなら、双方の書類を一度に預けて同じ日に申請してもらってください。受け手が名義人になった日が、そのまま管理会社への届出の日になります。

別荘あげますを実行する際の注意点は？渡した後の管理費と固定資産税

実行する際の注意点は、引き渡した年の固定資産税と別荘地の管理費の精算です。そして、受け手が見つからないときに買取へ切り替える期限を先に決めておくことです。

注意点のどれが効いてくるかを分けるのは、名義を移した後も自分宛てに届く請求があるかどうかです。登記を済ませただけでは、管理会社や市町村の記録が自動で切り替わらない場面があります。

1. 管理費・固定資産税の精算と、管理会社への届出

登記が終わったら、管理会社に新しい所有者の届出をして、翌月分からの管理費の請求先を受け手に切り替えてもらいます。その年の固定資産税の通知は、あげた側に届きます。契約書で決めたとおりに、受け手から負担分を受け取るか、自分で払うかを済ませます。

リゾートマンションのような区分所有の建物では、前の所有者が滞納した管理費を、建物を受け取った人にも請求できると区分所有法第8条が定めています。滞納を残したまま渡すと、受け手が請求を受けることになります。分譲型の別荘地の管理費は、管理会社との契約の定め方で扱いが変わります。規約で誰に請求されるかを確かめてから渡してください。

電気や給水の契約、火災保険の解約も、引き渡しの日に合わせて手配します。保険は受け手が新しく入るまでの間に空白ができないよう、解約の日を受け手の加入日と並べて決めておくと安心です。

2. 受け手が見つからないときに切り替える期限

空き家バンクに登録しても受け手が現れないまま年を越すと、翌年の固定資産税もまた自分にかかります。たとえば「次の1月1日の前までに受け手が決まらなければ買取に切り替える」というように、税の基準日を区切りにした期限を最初に決めておいてください。待ち続けて費用だけが積み上がる事態を避けられます。

山中湖村のように、空き家と空き店舗をまとめて紹介するバンクを設けている村もあります（山中湖村の空き家・空き店舗バンク制度）。登録した物件の情報がどう更新され、問い合わせがどれくらい来ているかを窓口に聞けば、待つ価値があるかどうかの手がかりになります。

相続放棄で別荘を手放す道は、相続を知った時から3か月以内に家庭裁判所で手続きをする決まりです（民法第915条第1項）。すでに相続登記を済ませた人や期間を過ぎた人には、この道は残っていません。受け手が見つからないときの出口は、空き家バンクの継続か買取、建物を解体したうえでの国庫帰属の3つになります。

当社が山梨県の別荘を買い取るとき、価格から引くものと断る条件は？

当社が買い取る条件・買い取れない条件と、実際の買取事例は「当社の買取基準」にまとめています。

山梨県の別荘は、どの日付までに何を決めればよい？

• 2027年3月31日：2024年4月1日より前に相続を知っていた人の相続登記の期限です。親の名義のままなら、受け手探しより先に相続登記を済ませます。名義が移るまでは、受け手が決まっても贈与の登記ができません。
• 次の1月1日：その日の名義人に1年分の固定資産税がかかります。それまでに受け手が決まらなければ、空き家バンクを続けるか買取に切り替えるかを決めます。待つあいだの固定資産税と管理費の合計が、買取で受け取る金額を上回る時点が切り替えの線です。
• 冬：配管の凍結と除雪の状態は冬にしか確かめられません。水抜きを管理会社に頼めるかを冬の前に確かめ、受け手には雪のある時期に現地を見てもらうと、受け取った後で手を引かれにくくなります。

名義が親のままで次の1月1日を迎えると、受け手への贈与も当社の買取の決済も、相続登記の後になります。翌年の固定資産税も、また自分に届きます。

当社の見方

相続した物件では、戸籍などの書類が追加で必要になります。

ご用意いただく書類は、個別のご案件によります。

ご負担いただく費用は、個別のご案件によります。

リースバック（売却後も賃借人として住み続ける形）も積極的にお受けしています。

買い取れない物件や、売らないほうがよい場合は、正直にそうお伝えしています。

兵庫県姫路市の賃貸中の戸建て（築50年以上）を、約130万円で買い取りました。

東京都世田谷区の土地（古家付きを含む）（築50年以上）を、買取金額2,000万円台前半で買い取りました（2025年に取引）。

埼玉県川越市の土地（築50年以上）を、約760万円で買い取りました。

北海道札幌市南区の賃貸中の戸建て（築40年以上）を、約250万円で買い取りました。

よくある質問：山梨県の別荘地・補助金・遠方からの手続き

Q1. 山梨の別荘地はどこにありますか

山梨県の別荘地は、八ヶ岳南麓の北杜市（清里や小淵沢の周辺）と、富士山の北側の山中湖村・富士河口湖町・鳴沢村に多く集まっています。どちらも標高が高く、夏は涼しい一方、冬は配管の凍結や雪への備えが要る地域です。

受け手を探すときは、この地域の違いがそのまま関心を持つ人の違いになります。八ヶ岳南麓は移住や二拠点の暮らしを考える人、富士北麓は週末に通う人の目に留まりやすい地域です。物件のある市町村の空き家バンクで、どんな人が問い合わせているかを聞いてみてください。

Q2. 2026年まで山梨で使える補助金はありますか

空き家に関する補助金は、市町村ごとに年度単位で設けられています。たとえば北杜市は、北杜市の「空き家バンク活用促進リフォーム補助金」という制度を案内しています。名前のとおり、空き家バンクを通じた物件の改修を後押しする仕組みです。

この種の補助は、あげる側よりも、物件を受け取って直して使う側に向けたものが多くあります。受け手を探すときに「空き家バンクで取得すれば改修に補助の対象となる可能性がある」と伝えられると、受け手にとっての負担の見え方が変わります。令和8年度に受付があるか、対象と金額がどうなっているかは、市町村の窓口で確かめてください。

Q3. 山梨は空き家率のワースト1位ですか

総務省統計局の住宅・土地統計調査では、平成30年の調査で山梨県の空き家率は21.3％と、全国でいちばん高い水準でした。令和5年の調査では20.5％で、和歌山県と徳島県に次ぐ水準になっています（総務省 住宅・土地統計調査・平成30年調査は平成31年4月公表、令和5年調査は令和6年4月公表）。

別荘が「二次的住宅」として空き家に数えられる点は、「別荘を放置した場合のリスクは？山梨県は空き家率20.5％」の「山梨県の空き家の状況と、別荘が数に入る理由」で触れたとおりです。山梨県の数字の高さには、別荘の多さも関わっています。

Q4. タダでも引き取り手がいないときはどうしますか

受け手が見つからない理由が管理費の滞納や冬の給水の問題なら、その条件を解消しない限り、無償でも状況は変わりません。空き家バンクを続けるかどうかを、1月1日のような区切りの日で見直してください。

建物を解体できるなら、相続土地国庫帰属制度の審査に進む道があります。解体と負担金の費用を出したくないなら、不動産会社の買取で金額を取ることになります。どちらの費用が小さいかを並べてから決めるのが順番です。

Q5. もらい手が会社でも、あげる側に税金はかかりませんか

個人どうしの贈与では、あげる側には原則として税はかからず、贈与税はもらう側にかかります。受け手が会社の場合は、所得税法の定めで、あげる側が時価で売ったものとみなされます。無償で渡したのに、譲渡所得の申告が要ることがあります。

時価がいくらとみなされるか、取得費や所有期間をどう数えるかで、税額が変わります。会社に無償で渡す話が出たら、契約の前に税務署か税理士に相談してください。

Q6. 遠方に住んでいて山梨の別荘に行けなくても手放せますか

登記事項証明書や名寄帳は、郵送やオンラインで取り寄せられます。管理会社の明細も、書面で送ってもらえます。受け手との書類のやり取りや登記は、現地に行かずに進めることができます。

現地を見る必要があるのは、受け手の側です。内見の立ち会いや鍵の受け渡しを管理会社に頼めるかを、先に聞いておいてください。買取を選ぶ場合は、鍵を不動産会社に預けて現地を確かめてもらう形にすれば、山梨まで往復する回数を減らせます。