神奈川県の古民家は「あげます」で譲れる？無償譲渡と買取の違い

神奈川県の古民家は「あげます」で手放せる？相続した実家で先に確かめること

手放せます。話を始める前の条件は、登記簿の名義が今の相続人に移っていることと、もらった人が手を入れれば住める建物であることです。

親が亡くなってから、実家に行くのは盆と年末の風通しだけ。そんな暮らしが数年続いた頃に、「あげます」で引き取り手を探そうと考え始める方がいます。その時点で手元にあるのは、親の名前のまま届く固定資産税の通知書と、鍵の束くらいかもしれません。2024年4月1日からは相続登記が義務になり、名義を動かさずにいられる期間にも期限が付きました。あげるにしても売るにしても、出発点は名義です。

名義が親のままの古民家は、あげることも売ることもできない

もらってくれる人が見つかっても、親の名義のままでは、その人へ所有権を移す登記を申請できません。登記は、親から相続人へ、相続人からもらう人へと、持ち主が移った順番どおりにしか書き換えられないからです。間を飛ばして、親から直接もらう人へ名義を移す手はありません。

相続人が兄弟で何人かいるなら、誰がこの家を引き継ぐかを遺産分割の話し合いで決めます。そのとおりに相続登記を入れます。話し合いより先に「あげます」と出すと、もらい手との約束だけが進みます。兄弟の誰かが首を縦に振らなかった時点で、その約束は守れなくなります。もらい手が引っ越しや改修の段取りを始めていれば、止まった分だけ相手の手間が無駄になり、話はこじれます。

決める順番は、名義、分け方、もらい手です。相続登記の期限と、あげるときの登記にかかる税の額は、「古民家の譲渡で起きる問題と費用の目安は？固定資産税・相続登記・契約不適合」の節に、自分の期限を判定するための日付と一緒にあります。

持ち続ける古民家に、毎年出ていく費用と空家法の勧告

誰も住まない古民家にも、固定資産税は毎年かかります。標準の税率は、地方税法第350条で1.4%と定められています。家が建っている敷地は住宅用地として扱われ、200平方メートル以下の部分は課税標準が価格の6分の1まで下がります（地方税法第349条の3の2）。評価額1,200万円の土地がすべてこの小規模住宅用地に当たるなら、課税標準は200万円です。1.4%を掛けた土地の分は、計算上2.8万円になります。

いまはこの特例で税が抑えられていても、話が変わることがあります。草木が伸びて隣の家にかかり、瓦がずれて落ちそうな状態が続く場合です。空家等対策の推進に関する特別措置法第13条により、市町村長は管理の行き届かない空き家の持ち主を指導できます。それでも改まらなければ、勧告できます。勧告を受けた家の敷地は、地方税法第349条の3の2の住宅用地の特例から外れます。外れたあとの税の変わり方と勧告までの流れは、「空き家の固定資産税が6倍になる条件」の記事で確かめられます。

税のほかに出ていくのは、火災保険の掛け金、庭木の手入れ、雨漏りの応急の手当て、そして通うための交通費です。土壁と木の建具が多い家は、閉め切ったままだと湿気がこもり、柱や床の傷みが進みます。持ち続けるか手放すかを決める前に、この1年に出ていった額を通知書と領収書から書き出してください。その合計が、あげるか売るかを比べるときの物差しになります。

神奈川県の空き家の数と、古民家のもらい手が探しに来る場所

総務省統計局の住宅・土地統計調査によると、令和5年の全国の空き家は900万戸、空き家率は13.8%で、どちらも過去最多・最高でした（総務省 住宅・土地統計調査・令和6年4月公表）。神奈川県の総住宅数・空き家数・空き家率は、同じ令和5年の調査の都道府県別の集計表に載っています。県内の市区町村ごとの値も、そこから確かめられます。実家のある町でどれだけ空き家が出ているかを、もらい手を探す前に見ておきます。同じように譲り先を探している家の多さの見当がつきます。

神奈川県には19市13町1村、あわせて33の市町村があります。空き家バンクを開いている町もあれば、空き家の相談だけを受け付ける町もあり、窓口の形はそろっていません。真鶴町、三浦市、山北町、小田原市のように空き家バンクのページを持つ市町は、古民家を探す人が最初に開く場所の1つです。

古民家という呼び名には、築年数や工法の決まりがありません。もらい手が気にするのは呼び名ではなく、雨漏りがないか、水回りが使えるか、前の道に車が入るかといった、住み始めるまでの手間です。敷地が道路に2m以上接していなければ、建築基準法第43条第1項により原則として建て替えができません。もらった人の将来の選択肢が狭くなるため、そうした家はもらい手の数そのものが減ります。

古民家を手放す3つの方法は？空き家バンク・神奈川県の買取・国庫帰属

手放し方は、個人にあげる、業者に売る、相続土地国庫帰属制度で土地を国に引き取ってもらう、の3つです。建物を残せるかどうかで道が分かれます。

実家の片付けに手を付け始めた頃に、どの方法で手放すかを決めておくと、片付ける範囲が変わります。あげる場合は、家財を残したまま受け取りたいもらい手もいます。国に引き取ってもらう場合は、建物ごと壊すことが前提です。売る場合は、家財が残っていても現況のまま話を進められます。

1. 個人にあげる：空き家バンクと知人づての譲渡

もらい手を探す場所は、市町村の空き家バンク、知人や近所の人、移住を考える人が見る地元の掲示板です。空き家バンクは、空き家の情報を市町村が集め、住みたい人に向けて見せる仕組みです。載せる条件や、載せたあとの契約に不動産会社が入るかどうかは、町ごとに違います。

神奈川県内で、空き家バンクや空き家の窓口、補助の案内を出している市町村の例は次のとおりです。

表に無い市町村の家なら、神奈川県の「神奈川県内市町村の移住・定住支援」のページに、県内の空き家バンクがまとめて載っています。空き家バンクが無い町でも、知人づてや地元の掲示板で譲る道は残ります。知り合いでない相手に渡すときは、住むつもりか、ほかの使い方を考えているのかを、現地を一緒に見る段階で聞いておきます。手入れされないまま建物が残れば、近所から声をかけられるのは顔を知られた元の持ち主の側になることがあるからです。

2. 業者に売る：建物を残したまま代金に替える

業者に売ると、もらい手が現れるのを待たずに、建物も家財も残したまま代金を受け取れます。買主が事業者なら、片付けや修繕、場合によっては解体を、買ったあとに自分の費用で行います。その分、価格は土地として次に売れる見込みから、そうした費用と売れるまでの期間の分を引いた額になります。

税の向きは、あげる場合と逆になります。個人どうしであげるなら、もらう側に贈与税がかかり、あげる側に所得税はかかりません。売るなら、売った側に譲渡所得の税がかかり、相続した空き家なら3,000万円の特別控除が使えることがあります。その期限と主な要件は、「無償譲渡より買取が向く古民家は？100万円以下の物件でも神奈川県で手元に残る条件」の節で確かめられます。

引き渡しの日を先に決められることも、遠方に住む相続人には大きな違いです。もらい手探しは相手の仕事や家族の都合で何か月も延びることがあります。買取なら、契約の日と引き渡しの日を最初に決めてから動けます。

3. 相続土地国庫帰属制度を使う：建物を壊してから土地だけを国へ

法務省の相続土地国庫帰属制度は、相続した土地を、一定の要件を満たせば国に引き渡せる制度です。建物がある土地は申請できないため、古民家を残したままでは使えません。法務省の案内では、承認されたときに納める負担金は原則20万円で、申請のときには土地1筆ごとに14,000円の審査手数料がかかります。

この制度を選ぶと、手順のいちばん初めに解体が来ます。解体費は、建物の大きさ、前の道の広さ、残っている家財の量で変わります。土の中に古い井戸や浄化槽があれば、その処理も加わります。壊すかそのまま売るかの比べ方は「空き家の解体費用はいくらかかるか」の記事にあります。

壊したあとも、境界がはっきりしない土地は申請を受け付けてもらえず、崖があって管理に過分な費用がかかる土地なども承認されません。解体費と負担金を払ってでも国に渡す意味があるのは、土地に買い手がつく見込みがなく、持ち続ける税と草刈りの負担がこの先も続く場合です。

古民家の譲渡で起きる問題と費用の目安は？固定資産税・相続登記・契約不適合

0円で譲っても、決めておくことが3つあります。その年の固定資産税、登記にかかる税、引き渡したあとの不具合の責任を、あげる側ともらう側のどちらが負うかです。

もらい手が見つかり、引き渡しの日の話が出始めた頃に、話が止まりやすいのがこの費用の分担です。売買なら代金の中で調整できる費用も、代金の無い譲渡では、誰が財布を開くかを1つずつ決めるしかありません。

1. 固定資産税は、その年の1月1日の持ち主に1年分が来る

毎年1月1日の時点で登記上の持ち主になっている人に、その年1年分の固定資産税が課されます（地方税法第343条・第359条）。売買では、引き渡しの日から年末までの分を買主が日割りで負担する取り決めをよく入れます。あげる場合は代金のやりとりが無いので、この精算を決めずに進んでしまいがちです。

固定資産税と都市計画税をあわせて年に12万円かかる家を、7月1日にあげたとします。7月から12月までの約6万円分は、もう自分の物ではない家の税を、あげた側が払うことになります。これを相手に持ってもらうか、あげた側がそのまま持つかを、贈与契約書に1行書いておきます。

翌年の通知書は、移転の登記が年内に済んでいれば、新しい持ち主に届きます。登記が年をまたぐと、翌年の1年分もあげた側に通知が来ます。引き渡しを12月に置くなら、登記の申請を年内に間に合わせる段取りが要ります。

2. 相続登記の登録免許税は0.4%、あげる登記は2%

登記には登録免許税がかかります。税率は登録免許税法の別表第一で、相続による所有権の移転が評価額の0.4%、贈与による移転が2%と定められています（国税庁タックスアンサーNo.7191「登録免許税の税額表」）。固定資産税評価額が500万円の古民家なら、相続登記で2万円、もらう人への移転の登記で10万円です。司法書士に頼む報酬はこれとは別にかかり、事務所ごとに違います。

相続登記には期限があります。法務省の案内によると、2024年4月1日から、相続で不動産を取得したと知った日から3年以内の申請が義務になりました。2024年4月1日より前に始まった相続も対象で、期限は施行日と、取得を知った日の遅い方から3年です。2024年4月1日より前から相続を知っていた人なら、期限は2027年3月31日です。正当な理由なく申請しないままでいると、10万円以下の過料の対象になります（不動産登記法第164条第1項）。

あげる予定があるなら、相続登記ともらう人への移転の登記を同じ司法書士にまとめて頼むと、続けて申請できます。名義を動かさずにいると売却のときに何が困るのかは、「土地の名義変更をしないとどうなるか」の記事で確かめられます。

3. 契約不適合の責任は、あげるか売るかで重さが変わる

売買で引き渡した家に、契約の内容と合わない不具合があれば、買主は直すよう求めたり、代金を減らすよう求めたりできます。これが契約不適合の責任（民法第562条）で、代金の減額は第563条、損害賠償と契約の解除は第564条が受け持っています。

あげる場合は、民法第551条第1項により、あげる人は、あげる物と決めた時点の状態で渡すことを約束したものと推定されます。見たままの状態で渡すのが原則で、売買よりも責任は軽くなります。ただし推定なので、契約書に別の約束を書けば、そちらが優先されます。

たとえば引き渡しの3か月後に雨漏りが見つかり、修理の見積りが50万円だったとします。売った家なら、この50万円は買主から求められる側に回ることがあります。あげた家でも、「雨漏りは無い」と書面に書いていれば、話は売買に近づきます。知っている不具合を書面に書き出し、そのうえで見たままの状態で渡すと1行入れておくと、あとから費用の話になりにくくなります。

口約束だけで進めた場合、書面によらない贈与は、引き渡しや登記が済む前なら、どちらからでも取りやめられます（民法第550条）。もらい手が改修の見積りを取り始めてから取りやめになれば、相手の出費が無駄になります。書面は、条件がまとまった段階で早めに作ります。

古民家のあげる側（譲る側）は何から始める？空き家を譲りますと神奈川で出すまで

あげる側の手順は、チェック表で譲るか売るかを決める段階と、もらい手と書面で契約して登記する段階の2つに分かれます。

兄弟の話し合いが済み、この古民家は自分が引き継いで誰かにあげる、と決まった段階に来たら、外に出す前の準備に移ります。名義がまだ自分に移っていない家なら、司法書士に相続登記を頼むところから始まります。

1. 登記・建物・税のチェック表で、譲るか売るかを先に決める

あげると決める前に、次の□に当てはまるかを1つずつ確かめます。項目は、登記・建物・税の3つのまとまりです。

登記

• □ 登記簿の所有者が、この家を引き継ぐ相続人の名前になっている
• □ 敷地の中に、地目が田や畑のまま残っている部分がない

建物

• □ 雨漏りや床の沈みがなく、水回りを直せば住める
• □ 敷地が道路に2m以上接していて、もらった人が将来建て替えられる

税

• □ もらう人が、贈与税と不動産取得税を払える見込みがある
• □ 相続した家を売った場合の3,000万円控除が、期限切れか、もともと使えない家である
• □ その年の固定資産税を、どちらが持つか相手と決められる

登記の2つに印が入らない家は、もらい手を探す前に、名義や地目の手当てが要ります。田や畑の地目が残る部分は、あげる場合でも農地法第3条の許可が要り、もらう人が誰でもよいわけではありません。建物の2つに印が入らない家は、もらい手が改修費や建て替えの制限を知った時点で引き下がりやすく、売るか、壊して国庫帰属を考える側に寄ります。

税のまとまりで、控除の期限がまだ残っている家は、売れば控除を使える一方、あげればその控除を使う場面がありません。もらう人が税を払えない家も、話が途中で流れます。すべてに印が入る家が、あげる方法のいちばん向く家です。

別荘として使われてきた古い家でも、見る項目は同じです。別荘の場合の譲り方と買取の費用の違いは、「神奈川県の別荘は『あげます』で手放せる？譲渡と買取の費用」の記事にあります。

2. もらい手を探し、書面で贈与契約を結んで所有権を移す

空き家バンクに載せるなら、市町村の担当課に、登録の条件と、契約の場面に誰が入るのかを最初に聞きます。載せる情報には、雨漏りの場所、水道と下水の状態、前の道の幅、残していく家財を、見たままの言葉で書きます。傷みを伏せて良く見せると、現地を見たもらい手がそこで引き返し、かえって時間を失います。

候補の人が現れたら、現地を一緒に歩き、住むつもりか、ほかの使い方を考えているかを聞きます。条件がまとまってきたら、口約束で止めずに贈与契約書を作ります。書いておく項目は次のとおりです。

• 物件の表示（登記簿に書かれたとおりの所在・地番・家屋番号）
• 引き渡しの日と、所有権を移す登記の日
• 見たままの状態で渡すことと、知っている不具合の一覧
• その年の固定資産税と、登記の税・司法書士の報酬をどちらが持つか
• 残していく家財と、その処分を誰がするか

契約書ができたら、司法書士に、相続登記ともらう人への移転の登記を続けて申請してもらいます。鍵を渡す日には、電気・ガス・水道の名義の切り替えを相手に伝え、火災保険を解約します。途中で判断に迷ったら、神奈川県の空き家に関する相談窓口のページで、県内の相談先を確かめられます。

もらう側は古民家にいくら払う？0円物件の空き家を神奈川県で受け取るときの税と補助

0円で受け取っても、評価額が110万円を超えれば贈与税がかかります。不動産取得税、登記の税、住めるようにする改修費も、もらう側に来ます。

もらう側から見ると、0円物件は入口の値段が0円なだけで、住み始めるまでの出費は別に積み上がります。あげる側も、相手がこの金額を知らないまま話を進めると、登記の直前で引き下がられることがあります。もらう側の手順を知っておけば、最初の顔合わせで何を伝えればよいかが分かります。

1. 贈与税と不動産取得税を、受け取る前に計算する

国税庁タックスアンサーNo.4402によると、贈与税は個人から財産をもらった個人にかかります。1年間にもらった財産の合計が、基礎控除の110万円を超えた場合です。古民家の値は、土地は路線価か評価倍率、建物は固定資産税評価額を使って評価します。

親族ではない人から、評価額500万円の古民家をもらった場合を試算します。国税庁タックスアンサーNo.4408の一般税率では、基礎控除後の課税価格が300万円を超え400万円以下なら、税率20%を掛けて控除額25万円を引きます。（500万円−110万円）×20%−25万円＝53万円が、もらう人の贈与税の目安です。

もらう人に53万円の現金が要る、という数字は、あげる側にとっても無関係ではありません。相手が払えずに話が流れれば、もらい手探しは振り出しに戻ります。

不動産取得税にも気をつけます。相続で受け取った不動産にはかからない不動産取得税が、もらった場合はかかります（地方税法第73条の2、相続による取得は第73条の7で非課税）。税率と軽減の要件は、神奈川県の県税事務所で確かめられます。

もらった家を後で売るときは、あげた人が持っていた取得費と取得の時期を引き継いで譲渡所得を計算します（所得税法第60条第1項）。0円では気が引けると感じたもらい手が、1万円のような形だけの代金で買いたいと言うこともあります。ただ、時価よりかなり低い値で個人に売ると、差額はもらったものとして贈与税の対象になります（相続税法第7条）。

2. 改修の補助は、住む側の制度として探す

神奈川県内の市の補助には、空き家を手に入れて住む人の側が使う制度があります。横浜市の空家を活用した子育て世代転入・定住促進補助金は、名前のとおり、空家を使って市内に転入・定住する子育て世代のための補助です。秦野市の「空家の管理及び活用促進補助金」は、「古民家を手放す3つの方法は？空き家バンク・神奈川県の買取・国庫帰属」の節の表に案内のページがあります。どちらも、対象になる人と建物、金額、申請の時期は、市のページで確かめてください。

令和8年度（2026年度）に使うつもりなら、その年度の募集が出ているか、工事の契約より前に申請が要るかを、申し込む前に市の担当課に聞きます。工事の契約を先に結ぶと対象から外れる仕組みの補助もあります。順番を間違えると、工事は済んだのに補助が受けられない形になります。

古い耐震基準の時代に建てられた家なら、耐震診断と補強の費用が改修の大きな部分を占めます。あげる側にできるのは、建物の図面、これまでの修繕の記録、雨漏りの場所を書いたメモを渡すことです。もらい手は、それを補助の申請や工事の見積りに使えます。

なお、この記事の税務・法務に関する記載は一般的な情報提供であり、個別の事案についての判断ではありません。適用の可否や具体的な税額については、税務署または税理士、登記については司法書士、境界や隣地との権利関係については弁護士や土地家屋調査士など、それぞれの専門家にご確認ください。当社は不動産の買主であり、税務や法律の代理はできません。

無償譲渡より買取が向く古民家は？100万円以下の物件でも神奈川県で手元に残る条件

当社が買い取る条件・買い取れない条件と、実際の買取事例は「当社の買取基準」にまとめています。

神奈川県の古民家を当社に売る場合の流れは？早ければ2週間以内に引き渡し

物件の情報をいただければ、買取価格のご提示までは目安30分、ご契約までは目安1〜2週間です。お引き渡しは早ければ2週間以内で、代金はその日に入金します。

神奈川県の実家から離れて暮らす相続人が、何度も通えないまま話を進めることは珍しくありません。現地に行ける回数と、相続登記が済んでいるかどうかで、決済の日の置き方が変わります。

相談から入金までの段取りと、遠方からの進め方

当社は自己資金で買うため、契約に融資の特約は付けません。決済の日に代金の支払いと所有権の移転の登記を同じ日に行い、その日は売主さまのご都合に合わせて置けます。相続登記が済んでいない古民家なら、決済日から逆算して司法書士と日程を組み、戸籍がそろう見込みの日に合わせて決済日を決めます。

遠方にお住まいなら、鍵をお預かりして、当社だけで現地を見ることもできます。全国（47都道府県）の物件に対応しており、神奈川県の古民家も同じ流れです。郵送と委任で進める手順は「遠方の実家を行かずに売却する方法」の記事にあります。

取引態様：買主（当社が自ら買い取ります）／媒介（当社で買い取れない物件は、仲介で売却をお手伝いします）

用意する書類と費用、当社が買い取れない古民家

本人確認書類と印鑑証明書、登記識別情報または権利証、固定資産税の納税通知書が、一般にご用意いただく書類です。相続した古民家では、これに戸籍などの書類が加わり、どこまで要るかはご案件ごとに変わります。

売主さまの費用は、一般には売買契約書の印紙代のほか、抵当権が残っていればその抹消登記の費用、登記簿の住所が古いままなら住所変更登記の費用です。相続した古民家では、相続登記の費用もかかります。実際にいくらかかるかも、ご案件ごとに変わります。

古民家ならではの事情で、当社が金額をお出しできないのは次の場合です。

• 敷地の一部が田や畑の地目のまま残り、その部分に農地法第3条や第5条の許可が下りる見込みが立たないとき。許可が無いと当社の名義に移せず、価格を下げても埋まらないためです。
• 建物だけを相続していて、土地は地主から借りている古民家で、借地を当社に移すことへの地主の承諾も、それに代わる裁判所の許可（借地借家法第19条）も見通せないとき。

農地の許可と借地の承諾は、どちらも当社の判断では動かせません。こうした家は、許可や承諾の見通しが立った時点で、改めてご相談ください。

神奈川県の古民家をあげますで手放すか決める3つの基準

• 名義が先です。親の名前のままの古民家は、あげることも売ることもできません。2024年4月1日より前から相続を知っていたなら、相続登記の期限は2027年3月31日です。
• あげるなら、0円でも税と責任の話が残ります。もらう側には110万円を超える分に贈与税、さらに不動産取得税がかかり、あげる側はその年の固定資産税と、引き渡し後の不具合の扱いを書面で決めます。
• もらい手がつかない家や控除の期限が残る家は、売る方が手元に残ります。住んで直す人がもう決まっている家は、あげる方が家の行き先として合っています。

当社は古民家を家財が残ったままの状態で買い取り、代金はお引き渡しの日にお支払いします。

古民家をあげますで譲るときのよくある質問

Q1. 0円で譲っても、もらう側に贈与税はかかりますか

かかることがあります。個人から財産をもらった個人は、1年間にもらった財産の合計が110万円を超えると贈与税の対象になります（国税庁タックスアンサーNo.4402）。値段を付けずに渡した古民家でも、税の上では0円になりません。土地は路線価か評価倍率、建物は固定資産税評価額で評価します。同じ年にほかの人から財産をもらっていれば、その分も足して110万円と比べます。受け取る前に評価額を出して税の見込みを伝えておくと、話が途中で止まりにくくなります。

Q2. 法人に無償で譲ると、あげる側に税金はかかりますか

かかります。個人が法人に不動産をあげると、所得税法第59条第1項により、その時の時価で売ったものとみなされます。あげた側に譲渡所得の税がかかります。代金を受け取っていないのに税だけが来る形になるので、法人にあげる話が出たら、先に税務署か税理士に試算を頼んでください。受け取った法人の側にも、もらった分の利益として法人税がかかります。地域の団体であっても、法人格のある相手なら同じ扱いになるかを確かめる必要があります。

Q3. 建物が古すぎて、誰ももらってくれないときはどうすればよいですか

選べるのは、現況のまま業者に売る、壊して相続土地国庫帰属制度に申請する、持ち続けながら条件を変えてもらい手を探す、のどれかです。もらい手がつかない理由が雨漏りや傾きなら、建物の状態ごと引き受ける買主に売る方が早く片付きます。土地にも買い手がつかないときは、解体費と負担金を払って国に渡す道が残ります。相続そのものをやめる相続放棄は、自分が相続人になったと知った時から3か月以内にしかできません（民法第915条第1項）。放棄の時にその家を現に占有していれば、次の人に渡すまで保存する義務も残ります（民法第940条第1項）。放棄と管理の関係は「相続放棄しても実家の管理義務は消えない」の記事で確かめられます。

Q4. 空き家バンクに古民家を載せるのに費用はかかりますか

載せるときの費用の有無や、契約の場面に誰が入るかは、市町村ごとに決まっています。神奈川県内の窓口の例は、「古民家を手放す3つの方法は？空き家バンク・神奈川県の買取・国庫帰属」の節の表から各市町のページを開いて確かめられます。契約に不動産会社が媒介として入る場合は、宅地建物取引業法第46条にもとづく上限の範囲で報酬がかかることがあります。登録の前に、担当課に費用の出る場面を聞いておくと、あとで慌てずに済みます。

Q5. 相続登記をしないまま、もらい手と約束だけ先に結べますか

約束も贈与契約書も結べますが、もらい手への移転の登記は、相続登記が済むまで申請できません。契約書に書く引き渡しの日と登記の日は、司法書士に戸籍集めと相続登記の見通しを聞いてから決めます。兄弟で分け方がまとまっていない段階で日付を入れると、こちらが約束を守れない立場になり、もらい手の段取りを狂わせます。

Q6. 別荘として使っていた古い家でも、同じ手順で譲れますか

譲る手順は同じで、名義の確認、贈与契約書、登記の順に進みます。違いが出るのは売る場合の税です。相続した空き家の3,000万円控除は、亡くなった方が相続の直前まで住んでいた家が対象です。別荘として使っていた家には使えません。あげるか売るかを比べるときは、控除が無い前提で売った場合の手取りを計算し、あげた場合の0円と並べてください。

当社の見方

相続した物件では、戸籍などの書類が追加で必要になります。

ご用意いただく書類は、個別のご案件によります。

ご負担いただく費用は、個別のご案件によります。

リースバック（売却後も賃借人として住み続ける形）も積極的にお受けしています。

買い取れない物件や、売らないほうがよい場合は、正直にそうお伝えしています。

東京都世田谷区の空き家になっていた戸建てを、約1,100万円で買い取りました。

埼玉県川越市の土地（築50年以上）を、約760万円で買い取りました。

東京都江東区の賃貸中の戸建て（築50年以上）を、約730万円で買い取りました。

東京都練馬区の戸建てを、買取金額200万円台で買い取りました（2026年に取引）。