宮崎県の別荘を「あげます」で手放せる？無償譲渡の費用と手順

宮崎県の別荘を「あげます」で手放すと、法律上は何になる？

別荘を無償であげることは民法第549条の贈与です。もらう側が受け取ると答えた時に契約が成り立ちます。

親が晩年に使っていた宮崎の家を相続し、自分は県外に住んでいて年に何度も通えない。草刈りの手配と固定資産税の支払いだけが毎年続く。そのうち「ただでいいから誰か使ってくれないか」と考え始める。いまの状況は、たいていこの順で来ています。気持ちの上では処分でも、法律の上では売買と並ぶ契約の一つです。あげる側にももらう側にも、決まった手続きと税が生まれます。

「あげます」と声をかけただけでは、まだ何も決まっていない

民法（e-Gov法令検索）の第549条は、ある財産をただで渡すと一方が示し、相手がそれを受け入れたときに贈与の効力が生じると定めています。掲示板や知人への声かけで「あげます」と言った段階は、申し込みを出しただけです。相手が受け取ると答えて、はじめて契約になります。

気をつけたいのは、同法第550条です。書面にしていない贈与は、引き渡しや登記が終わっていない部分について解除できるとされています。解除できるのは、あげる側ももらう側も同じです。口約束のまま家財を片付け、鍵を渡す日を決めたとします。そのあとで「やはり要らない」と言われても、止める手立てがありません。宮崎まで何度も足を運んだ費用だけが残ることになります。

ですから、相手が見つかった時点で書面を交わします。書面に入れておく項目は次のとおりです。

• 土地の地番と、建物の家屋番号
• 引き渡す日と、鍵を受け渡す方法
• 家財を残すか、片付けてから渡すか
• 登記の費用と税を、どちらが払うか
• その年の固定資産税をどう分けるか
• 雨漏りやシロアリなど、知っている不具合

最後の項目は、渡したあとの揉め事を防ぐためのものです。知っている不具合を書いておけば、受け取った側も納得のうえで引き受けたことが残ります。

もらう側には、年110万円を超えた分の贈与税がかかる

国税庁の「No.4402 贈与税がかかる場合」によれば、個人から財産をもらった人には贈与税がかかります。暦年課税では1年間の基礎控除額が110万円です。その年にもらった財産の合計がこれを超えた分に税がかかります。もらった年の翌年に、もらった人が自分で申告して納めます。

別荘の値は、土地と建物を別々に評価して合計します。国税庁の財産評価の取扱いでは、建物は固定資産税評価額で評価します。土地は路線価か、路線価の無い地域では固定資産税評価額に決められた倍率を掛けて評価します。宮崎県の山あいや海沿いの別荘地は倍率で評価する地域が多くあります。思っていたより評価が低いことも高いこともあります。

もう一つ、もらう側が見落としやすい税が不動産取得税です。相続で取得したときにはかからなかった不動産取得税が、贈与で取得したときにはかかります（地方税法第73条の7）。税額は宮崎県の県税の窓口で確かめられます。

もらう側から見ると、ただの家でも税を払って受け取ることになります。「ただなら欲しい」と言っていた人が、税の話を聞いて手を引くことがあるのはこのためです。あげる側は、相手にこの負担があることを先に伝えておく方が、話が途中で止まりません。

会社や業者にただで渡すと、あげた側に税がかかることがある

もらい手が個人ではなく会社のときは、あげた側の税が変わります。所得税法第59条第1項は、法人に財産を贈与したときは、その時の価額で売ったものとみなすと定めています。つまり、お金を1円も受け取っていないのに、売ったときと同じように譲渡所得を計算することになります。

別荘地の管理会社や地元の事業者から「無償なら引き取る」と言われることがあります。そのときは、相手が会社なのか個人なのかを最初に確かめてください。親が昔買った値段より今の評価が下がっていれば、譲渡所得は出ないこともあります。それでも計算と申告が要るかどうかは、税理士に確かめてから決めた方が安全です。

個人に安い値段で売る形にするときにも、注意点があります。相続税法第7条は、著しく低い値段で財産を譲り受けたとき、その値段と時価との差を贈与とみなすとしています。「1万円で売ったことにすれば贈与税はかからない」とは限りません。差が大きければ、買った側に贈与税がかかります。

相続した宮崎県の別荘、親の名義のままで手放せる？相続登記の期限は3年

親の名義のままでは誰にもあげられません。相続登記は相続で取得したと知った日から3年以内の申請が義務です。

葬儀と四十九日が終わり、宮崎の家の固定資産税の納税通知書が、亡くなった親の名前のまま届く。手放す話は、たいていこの時期に始まります。あげるにしても売るにしても、登記簿の所有者が今の持ち主になっている必要があります。そうでなければ、相手に名義を移す登記ができません。

名義を移す期限は、相続で取得したと知った日から3年

不動産登記法第76条の2により、相続で不動産を取得した人には申請の義務があります。相続の開始と取得を知った日から3年以内に、相続登記を申請しなければなりません。この義務は2024年4月1日に始まりました。それより前に相続を知っていた家も対象です。その場合の期限は2027年3月31日です（法務省の相続登記の案内）。正当な理由なく申請しないと、10万円以下の過料の対象になります（同法第164条）。

ご自身の期限は、知った日から数えます。お父さまが2023年に亡くなり、そのとき別荘を相続したと知っていたなら、期限は2027年3月31日です。2025年5月に亡くなり、同じ月に相続を知ったなら、期限は3年後の2028年5月になります。手放すまでの日程は、この日付から逆向きに組みます。

相続人が複数いれば、遺産分割で誰が別荘を取得するかを決めてから登記します。話し合いが期限に間に合わないときは、相続人申告登記（同法第76条の3）で義務を果たせます。自分が相続人であることを申し出る手続きです。ただし、この申し出では名義は移らないため、あげることも売ることもできません。手放す前提なら、最後は相続登記まで済ませることになります。

まだ相続するかどうか自体を決めていない段階なら、放棄を申し出る道もあります。相続を知ってから3か月の間に、家庭裁判所へ申し出ます（民法第915条第1項）。放棄と売却のどちらが向くかは、「住まない実家を相続するか」の記事で分かれ目を確かめてから決めてください。

宮崎県の空き家と、別荘が数えられる区分

住宅・土地統計調査（総務省統計局）の令和5年の結果では、全国の空き家は900万戸、住宅全体に占める空き家の割合は13.8%でした。どちらも過去最多・最高です（総務省 住宅・土地統計調査・令和6年4月公表）。宮崎県の総住宅数・空き家数・空き家率は、同じ調査の都道府県別の結果表に1行で並んでいます。統計局の表から直接確かめられます。

この調査は、空き家を使い方で区分しています。別荘は「二次的住宅」に入ります。売りに出している家や貸しに出している家、長く使われていない家とは別に数えられます。親が年に数回でも通っていた別荘は、統計の上では放置された空き家と別の扱いです。

ただ、相続して誰も通わなくなった時点で、その家の使われ方は変わります。統計の区分ではなく、草が伸び、雨戸が閉まったままの状態かどうかを、近所の人や市町村は見ています。宮崎県内では県と多くの市町村が空き家バンクを開いています。使われなくなった家を次の住み手につなぐ仕組みが用意されています。

別荘を早期に手放す理由と、放置した場合に起こるリスク

宮崎県は台風の通り道になることが多く、締め切った別荘は湿気もこもりやすい土地柄です。人が入らない家では、屋根や雨どいの傷みに気づくのが遅れ、雨漏りから床や柱の傷みへと進みます。今はまだ「手を入れれば住める」家でも、数年たつと「解体するしかない」家に変わります。別荘を早期に手放す理由の大半は、この変化の速さにあります。

放置した場合に起こるリスクは、建物の傷みだけではありません。空家等対策の推進に関する特別措置法は、管理が行き届かない空き家の所有者に、市町村長が指導や勧告をできると定めています（同法第13条）。倒壊のおそれがあるなどの特定空家等になれば、助言・指導、勧告、命令と進みます。命令に従わなければ、行政が代わりに取り壊して費用を所有者に求めることもあります（同法第22条）。

勧告を受けると、土地に住宅用地の特例が付いていた場合、その特例が外れます（地方税法第349条の3の2）。上がり方の仕組みは「空き家の固定資産税が6倍になる条件」の記事にあります。親が別荘として使っていた家は、そもそも特例が付いていないこともあります。毎年届く課税明細書の「住宅用地」の欄と、市町村の資産税の担当課で確かめてください。

台風で屋根材や外壁が飛び、隣の家や通行人に損害を与えることもあります。そのときは、建物の所有者が賠償を求められることがあります（民法第717条）。どこまで責任を負うかは「空き家の放置で責任と賠償を負う条件」の記事で確かめられます。もらい手が「住める家」を探しているうちに動けば、選べる手放し方は多く残ります。

宮崎県の別荘はあげます・国庫帰属・買取のどれで手放す？分かれ目は3つ

値段がつくか、もらい手が見つかるか、建物を残すかの3つで、向いている手放し方が決まります。

相続登記の目処が立つと、次は「どこへ渡すか」を決める段になります。別荘あげますを実現する方法は、空き家バンクへの登録、近所や親戚への声かけ、別荘地の管理会社への相談などいくつかあります。どれを試すにしても先にこの3つを見ておくと、時間を無駄にしません。

1. 値段がつく別荘かどうかを、あげる前に確かめる

いちばん先に確かめるのは、その別荘に値段がつくかどうかです。あげてしまったあとで「実は買う人がいた」と分かっても、登記まで終えた贈与は元に戻せません。手放し方を選ぶ前に、買取の提示額が出るかを見ておく方が、あとで悔やむことが少なくなります。

値段がつきやすいのは、車で入れる道に面し、土地として次の使い道がある別荘です。建物が古くても、土地を更地にすれば家を建てられる場所があります。そうした場所なら、買い手は土地の値から解体費などを引いて金額を出せます。反対に、山林の奥で管理費のかかる別荘地や、建て替えに制限がある土地は、値段がつきにくくなります。

区分所有のリゾートマンションのように、毎月の管理費と修繕積立金がかかる物件は、戸建ての別荘とは事情が違います。管理費の滞納の扱いなどは「別荘・リゾートマンションを処分したい」の記事で確かめてください。

2. もらい手が見つかるのは、手を入れれば住める別荘

もらい手として名乗り出るのは、宮崎県への移住を考えている人、近くに住む人、親戚などです。この人たちが探しているのは、少し手を入れれば住める家です。水回りが使え、雨漏りがなく、日々の買い物に車で出られる場所にある家です。そうした家なら、ただでなくても欲しい人がいることもあります。

一方で、雨漏りが進んで床が傷んでいる家や、管理費と温泉の利用料が毎月かかる別荘地の家は、ただでも引き取り手が付きにくくなります。もらう側は贈与税と登記の税を払ったうえで、修理の費用まで抱えることになるからです。

もらい手が見つかるかどうかは、建物の状態と、毎年かかる費用の重さでほぼ決まります。あげる前に、写真と不具合の一覧、毎年の固定資産税と管理費の額をそろえておきます。そうすると相手が判断しやすくなり、話が早く進みます。

3. 建物を残さないなら、相続土地国庫帰属制度が候補になる

値段もつかず、もらい手もいない場合に残るのが、相続した土地を国に引き取ってもらう制度です。相続土地国庫帰属制度（法務省）は、相続や相続人への遺贈で取得した土地が対象です。審査手数料は土地1筆あたり14,000円です。承認されると、10年分の管理費に当たる負担金を納めます。負担金は原則20万円です。

ただし、建物がある土地はこの制度の対象になりません。別荘を国に引き取ってもらうには、先に建物を解体して更地にする必要があります。解体費の見当は「空き家の解体費用はいくらかかるか」の記事で確かめられます。

建物のほかにも、崖があって管理に手間がかかる土地や、地中に取り除くべきものが埋まっている土地は、承認されないことがあります。どれに当たるかは法務局に事前に相談できます。解体費と負担金を払ってでも土地を手放したいか、それとも建物があるうちに買い手やもらい手を探すかが、この制度を使うかどうかの分かれ目です。

宮崎県の別荘、無償譲渡より買取が向くのはどんな家？

登記や印紙の費用を引いても提示額が手元に残るなら、無償譲渡より買取の方が向いています。

3つの分かれ目を見たあとで迷うのは、たいてい「少しでも値段がつくなら売るべきか、手間の少ない方であげてしまうか」です。ここでは、譲る場合と売る場合で、手元に何が残るかを比べます。

1. 買取の方が手元に残るのは、値段が少しでもつく家

無償で譲れば、受け取るお金はゼロです。そのうえ、相続登記の費用や、引き渡す年の固定資産税の一部は、あげる側に残ることが多くなります。売る場合は、提示額から売買契約書の印紙代や登記の費用を引いた額が手元に残ります。提示額がこの費用を上回るなら、売る方が残る額は多くなります。

当社が他県で買い取った例では、大阪府堺市で相続した実家を遠方から管理していた戸建てが1,000万円台前半でした。富山県富山市で8年空き家だった投資用の戸建ては400万円台、東京都荒川区の再建築不可の空き家は100万円未満でした。最後の例のように、建て替えができない家でも、値段がつくことはあります。宮崎県の別荘も、場所と土地の使い道で金額の桁が変わります。

なお、当社が買い取る場合は仲介手数料はかかりません。売ると決めたときに引かれる費用は、印紙代と登記の費用が中心です。そのため、提示額と比べる数字が単純になります。

2. 無償で譲る方が向くのは、解体と片付けの費用で値段が消える家

買取の提示額は、次に売るまでにかかる解体や片付けの費用を引いて決まります。建物が大きく傷み、家財も多く残っている別荘では、引いた結果がほとんど残らないことがあります。こうした家でも、建物をそのまま使いたい人がいれば、譲る方が双方にとって筋が通ります。

宮崎県では、宮崎県の空き家バンクが県の移住・UIJターン情報サイト「あったか宮崎ひなた暮らし」の中にあります。市町村ごとの物件を探せます。移住を考える人がまず開く場所なので、建物を使いたいもらい手に情報が届きやすくなります。

家財が多く残っていることが、譲るときの壁になる場合もあります。日南市は、空き家バンクに登録している物件の家財処分などを支援する制度を設けています。令和8年度から補助の対象を広げています。お住まいの市町村に似た制度があるかは、空き家の担当課で確かめてください。

3. 解体してから考えると、選べる道が減る

建物が傷んでいると、先に解体してしまおうと考えがちです。けれど解体すると、建物をそのまま使いたいもらい手に譲る道が消えます。買取でも、建物の有無で金額の組み立てが変わるだけで、解体したから必ず有利になるとは限りません。

更地にしたあとの税の動きは、「相続した宮崎県の別荘、親の名義のままで手放せる？相続登記の期限は3年」の節で書いた住宅用地の特例が関わります。特例が付いていた土地なら、更地にした翌年度から税が上がります。

解体するかどうかは、現況のままで買取の提示額と、空き家バンクでの反応を見てからでも遅くありません。国庫帰属を選ぶと決めたときに、はじめて解体の見積りを取ります。この順番にすると、払わなくてよい費用を払わずに済みます。

宮崎県の別荘を「あげます」で実行する手順は？あげる側ともらう側の流れ

あげる側は名義と書類を整えて空き家バンクに出します。もらう側は現地と登記を見てから贈与契約に進みます。

もらう側の贈与税の申告は、受け取った年の翌年2月1日から3月15日までです（国税庁の贈与税の案内）。基礎控除の110万円を超えるかどうかで、もらう側の負担が大きく変わります。手順は、あげる側ともらう側で並行して進むので、それぞれの順番を分けて見ておきます。

1. あげる側（譲る側）の手順：名義を移し、空き家バンクに出し、引き渡す

あげる側が進める順番は次のとおりです。

1. 相続登記で、別荘の名義を自分に移す
2. 家の中と外の写真を撮り、知っている不具合を書き出す
3. 市町村の空き家バンクに登録する
4. もらい手の見学に立ち会うか、鍵の預け先を決める
5. もらい手と贈与契約書を交わす
6. もらい手への所有権移転の登記を申請する
7. 電気・水道の名義と、別荘地の管理会社への届け出を切り替える

宮崎市なら宮崎市空き家バンク、都城市や日南市もそれぞれの空き家バンクを持っています。登録できる物件の条件や、宅地建物取引業者がどう関わるかは市町村ごとに決まっています。登録の前に各市町村のページで確かめてください。

「別荘あげます」を実行する際の注意点は、渡す前の書面と、渡した後の届け出に集まります。書面がないまま鍵を渡すと、解除される余地が残ります。登記を終えても、別荘地の管理会社への届け出を忘れると、管理費の請求が自分に届き続けることがあります。引き渡す日を決めたら、その日に何を誰に知らせるかを一覧にしておくと漏れません。

2. もらう側の手順：現地と登記を確かめてから受け取る

もらう側が受け取る前に確かめることは次のとおりです。

1. 法務局で登記事項証明書を取り、名義があげる人本人に移っているかを見る
2. 現地で雨漏り、水道、浄化槽、屋根の状態を見る
3. 別荘地なら、管理規約と毎月の管理費、温泉の利用料を確かめる
4. 贈与契約書の中身を読み、登記の費用と税の負担を決める
5. 登記を終えたら、不動産取得税の通知に備える
6. 翌年の申告期間に、贈与税を申告する

土地の中に畑が含まれている別荘もあります。登記の地目が田や畑のままなら、贈与で受け取るにも農地法第3条により農業委員会の許可が要ります。許可が下りなければ名義を移せません。あげる側ともらう側の両方が、契約の前に地目を確かめておく必要があります。

もらう側にとって、受け取った翌年からは固定資産税の納税通知書が自分に届きます。管理費のかかる別荘地なら、その支払いも始まります。受け取る前に、毎年いくら払い続けるかを書き出しておきます。そうすれば、受け取ったあとに「思っていた家と違う」となることを防げます。

別荘の譲渡で起きる問題と費用の目安は？宮崎県で評価額300万円の試算

評価額300万円の別荘を無償で譲る試算では、受け取る側に贈与税19万円と登記の税6万円がかかります。譲る側には相続登記の税1.2万円がかかります。

手順が見えたら、次はお金の段です。ここでは、土地200万円・建物100万円で合計300万円と評価される宮崎県の別荘を例にします。譲渡で起きやすい問題と、誰がいくら払うかを並べます。

1. 固定資産税・相続登記・契約不適合で起きる問題と費用の目安

固定資産税は、毎年1月1日に登記簿などに所有者として載っている人に、その年の1年分がかかります（地方税法第343条）。2月に別荘を譲っても、その年の通知は譲った側に届きます。標準の税率は1.4%です（地方税法第350条）。課税標準が評価額と同じ300万円なら、300万円×1.4%＝4.2万円が1年分の目安です。受け取る側と日割りで分けるかどうかは、贈与契約書に書いておきます。

相続登記は、譲る前に譲る側が済ませる手続きです。登録免許税は固定資産税評価額の0.4%です（登録免許税法 別表第一。国税庁「No.7191 登録免許税の税額表」）。評価額300万円なら300万円×0.4%＝1.2万円になります。司法書士に頼めば別に報酬がかかり、額は事務所ごとに違います。期限の数え方は「相続した宮崎県の別荘、親の名義のままで手放せる？相続登記の期限は3年」の節で確かめてください。

契約不適合は、渡した家が約束と違っていたときの責任です。売買では、引き渡した家に契約の内容と合わない点があれば、買った人は修理などを求められます（民法第562条）。贈与では、あげる側は、贈与の対象と決めた時の状態のまま渡すと約束したものと推定されます（民法第551条第1項）。つまり、ただで渡す方が責任は軽く見られます。

それでも、知っていた雨漏りを伝えずに渡せば、話は別です。仮に引き渡したあとに見つかった雨漏りの修理に50万円かかるとします。その50万円を誰が持つかで揉めることになります。知っている不具合を書面に書き、そのままの状態で渡すと決めておけば、あとから修理費を求められる余地を小さくできます。

2. 無償譲渡・国庫帰属・買取で誰が何を払うかの試算表

次の試算は、土地200万円・建物100万円の合計300万円と評価される別荘のものです。相続税評価額も同じ300万円と置いています。贈与税は国税庁「No.4408 贈与税の計算と税率（暦年課税）」の一般税率で計算しています。登記の税は登録免許税法 別表第一、固定資産税は地方税法第350条の標準税率1.4%で計算しています。

表の数字は、贈与税の基礎控除と税率（国税庁 No.4408）、登録免許税の2%と0.4%（国税庁 No.7191）、固定資産税の1.4%（地方税法第350条）から計算した目安です。評価額や特例の有無が違えば変わります。

無償譲渡では、受け取る人に19万円と6万円、合わせて25万円の負担が乗ります。不動産取得税を足せば、さらに増えます。国庫帰属では、審査手数料と負担金で21.4万円に、解体費が加わります。宮崎市は危険な空き家の解体費の補助（令和8年度・二次募集）を設けています。宮崎市内の傷んだ別荘なら、対象に当たるかを解体の見積りより先に確かめてください。

買取で利益が出た場合は、譲渡所得の税が別にかかります。相続した空き家の譲渡には最大3,000万円を差し引ける特例があります。令和6年1月1日以後の譲渡では、親の家と敷地等を取得した相続人の数で上限が変わります。取得したのが3人以上なら、差し引ける額は1人あたり2,000万円までです。家を取得しなかったきょうだいは、この数に入りません（国税庁 No.3306）。この特例の主な要件の1つは、亡くなる直前まで親がその家に住んでいたことです（租税特別措置法第35条第3項）。親が時々通うだけの別荘だった家は、この要件で外れることがあります。ほかの要件は「空き家3000万円控除の条件」の記事で確かめられます。

なお、この記事の税務・法務に関する記載は一般的な情報提供であり、個別の事案についての判断ではありません。適用の可否や具体的な税額については、税務署または税理士、登記については司法書士、境界や隣地との権利関係については弁護士や土地家屋調査士など、それぞれの専門家にご確認ください。当社は不動産の買主であり、税務や法律の代理はできません。

宮崎県の別荘を当社が買い取る場合の流れと、お引き受けできない別荘

当社が買い取る条件・買い取れない条件と、実際の買取事例は「当社の買取基準」にまとめています。

宮崎県の別荘を「あげます」に出す前に、何を確かめる？

• 名義を先に移します。親の名義のままでは、あげることも売ることもできません。相続登記は相続で取得したと知った日から3年以内です。2024年4月1日より前に知っていた別荘は2027年3月31日が期限です。
• あげる前に値段がつくかを見ます。提示額から印紙代や登記の費用を引いて手元に残るなら、無償譲渡より買取の方が残る額は多くなります。値段が残らず、建物を使いたい人がいるなら、空き家バンクで譲る道が向きます。
• もらう側の負担を先に伝えます。評価額300万円の試算で、贈与税19万円と登記の税6万円が受け取る人に乗ります。建物を壊して国に引き取ってもらうなら、手数料と負担金で21.4万円に解体費が加わります。

当社は値段がつく別荘を現況のまま買い取ります。管理費の滞納が評価を上回る別荘地の物件はお引き受けしていません。

宮崎県の別荘をあげますで手放すときのよくある質問

Q1. 宮崎県で空き家の相談ができる窓口はどこですか

県と市町村の両方に窓口があります。県は移住・UIJターン情報サイト「あったか宮崎ひなた暮らし」の中に空き家バンクを開いています。市町村ごとの物件を探せます。宮崎市は宮崎市空き家バンク、日南市は空き家・空き地情報バンクを持っています。都城市は都城市の空き家バンクへの登録の案内を出しています。

別荘がある市町村の空き家の担当課に、まず空き家バンクに登録できるかを聞くのが早道です。解体の補助や家財処分の支援があるかも、同じ窓口で確かめられます。税や登記の相談は、税務署や司法書士が受ける領域です。

Q2. 別荘をあげるとき、贈与税は誰が払うのですか

個人から個人へあげる場合、贈与税を払うのは受け取った人です。1年間にもらった財産の合計が110万円を超えると、超えた分に税がかかります。受け取った年の翌年に申告して納めます（国税庁 No.4402）。

あげた人に贈与税はかかりません。ただし、受け取る相手が会社のときは、あげた人が時価で売ったものとみなされます。譲渡所得の計算が要ることがあります（所得税法第59条第1項）。相手が個人か会社かを、話の最初に確かめてください。

Q3. 宮崎県外に住んでいても、別荘を手放せますか

手放せます。相続登記は、司法書士に頼めば別荘のある宮崎県まで行かずに申請できます。空き家バンクに登録する場合は、見学の立ち会いをどうするか、鍵を誰に預けるかを先に決めておく必要があります。

当社に売る場合は、鍵をお預かりして当社だけで現地を見ることもできます。書類のやり取りと決済の日程を組めば、宮崎県に何度も足を運ばずに手続きを進められます。

Q4. 鉱泉地は売買できますか

鉱泉地は、温泉を含む鉱泉の湧き出る口と、その維持に要る土地に付ける登記の地目の一つです（不動産登記規則第99条）。土地の一種なので、ほかの土地と同じく売ることも、贈与することもできます。

別荘地では、温泉を引く権利が土地とは別に、管理会社との契約で決まっていることがあります。土地を渡しても温泉の権利が付いてこない、あるいは譲るのに会社の承諾が要る、ということが起きます。契約書と管理規約で、権利の持ち主と譲るときの条件を確かめてから話を進めてください。

Q5. 家財が残ったままの別荘でも、あげたり売ったりできますか

あげる場合は、家財を残すかどうかを相手と決め、贈与契約書に書いておけば、残したままでも渡せます。もらう側にとっては片付けの手間が増えるので、家財があることで話が止まることもあります。日南市のように、空き家バンクに登録した物件の家財処分などを支援する市もあります。

当社に売る場合は、家財が残った状態のままご相談いただけます。片付けの費用は、お出しする価格の中で見込みます。片付けを終えてから相談しようと数か月待つと、その間の固定資産税や傷みの進み方が手取りに響きます。先に価格を確かめる方が判断しやすくなります。

Q6. 宮崎県で住むならどこがいいですか

住む場所の良し悪しは、暮らし方や仕事によって変わるので、当社から言えることはありません。もらう側として宮崎県の家を探しているなら、県の移住サイトで市町村ごとの空き家バンクの物件と支援の制度を並べて見るのが、比べやすい方法です。

別荘を受け取る候補として見る場合は、場所に加えて、毎年の固定資産税と管理費、水道や浄化槽の状態を必ず確かめてください。ただで受け取れても、毎年の費用と修理費が重ければ、住み始めてから負担が続きます。

当社の見方

相続した物件では、戸籍などの書類が追加で必要になります。

ご用意いただく書類は、個別のご案件によります。

ご負担いただく費用は、個別のご案件によります。

リースバック（売却後も賃借人として住み続ける形）も積極的にお受けしています。

買い取れない物件や、売らないほうがよい場合は、正直にそうお伝えしています。

東京都江戸川区の土地（古家付きを含む）を、買取金額900万円台で買い取りました（2026年に取引）。

福岡県北九州市八幡東区の賃貸中の戸建て（築40年以上）を、約150万円で買い取りました。

北海道の賃貸中の戸建て（築50年以上）を、約50万円で買い取りました。

東京都三鷹市の戸建て（築50年以上）を、買取金額800万円台で買い取りました（2026年に取引）。